29520 Châteauneuf du Faou Gîte exploitable ou maison de famille 6 chambres

Maison de caractère / Chambres d'hôtes 154 m² Située à Châteauneuf-du-Faou, cette belle bâtisse en pierre de 154 m² offre un cadre idéal pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes ou pour créer une grande maison familiale. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, une salle dédiée aux petits-déjeuners, un salon destiné aux hôtes ainsi qu'un salon privé. Au premier étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 3 disposent de leur salle d'eau avec WC et une quatrième de sa salle de bains privative avec WC. Le deuxième étage propose 2 chambres supplémentaires avec salle de bains commune, ainsi que 2 pièces/chambres restant à rénover, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin d'environ 400 m², d'un garage et d'une agréable vue dégagée sur la vallée et le canal de Nantes à Brest . L'activité de chambres d'hôtes est actuellement exploitée avec un chiffre d'affaires annuel de l'ordre de 23 000 à 26 000 euros, constituant une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant reprendre ou développer une activité touristique. Les atouts : bâtisse en pierre de caractère, 6 chambres actuellement aménagées, potentiel de 2 chambres supplémentaires, nombreuses salles d'eau, jardin, garage, vue dégagée et activité existante. Budget : 440 000 euros honoraires charge acquéreurs 5 % soit 21 000 euros inclus dans les 440 000 euros DPE G GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4910 euros et6660 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BALAC Philippe, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BALAC Philippe, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464491 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr