Appartement 3 pièces 100 m² à vendre à Strasbourg (67000)

Orangerie Duplex de caractère avec terrasse au dernier étage ! Exclusivité GIPA ! Au coeur du très recherché quartier de l'Orangerie, rue Twinger, découvrez ce magnifique duplex niché au 5? et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère datant du début du XX? siècle. Dès l'entrée, le charme opère. Avec ses 100,45 m² Loi Carrez (137 m² au sol), cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse. Le premier niveau s'organise autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Celle-ci s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Un cellier avec espace buanderie complète cet espace particulièrement fonctionnel. Ce niveau accueille également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC, récemment rénovée. À l'étage, un vaste espace ouvert offre de multiples possibilités d'aménagement : deux chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou encore un espace détente… chacun pourra y imaginer le projet qui lui ressemble. Une seconde salle d'eau vient compléter ce niveau. Enfin, une grande cave apporte un espace de rangement appréciable. Rare sur le marché, ce bien réunit tous les ingrédients d'un véritable coup de coeur : le charme de l'ancien, une belle hauteur sous plafond, des volumes atypiques, un extérieur, un fort potentiel d'évolution et une adresse parmi les plus prisées de Strasbourg. Les atouts de ce bien : • Dernier étage avec ascenseur • 100,45 m² Loi Carrez 137 m² au sol • Terrasse intimiste • Appartement traversant et lumineux • Beaux volumes et cachet préservé • Nombreuses possibilités d'aménagement • Grande cave • Adresse recherchée, à deux pas du parc de l'Orangerie ! Contactez Sophie METRAL O7 67 19 99 27 Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 459 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1342.00 € et 1816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VA3858