Charmant ensemble immobilier - idéal gite !

Située dans un agréable village de la Vallée de la Saulx, à quelques kilomètres de BAR-LE-DUC, ce magnifique ensemble immobilier composé de deux maisons, entièrement rénovées avec goût et avec des matériaux de qualité, offre de très beaux et confortables espaces de vie. Idéales pour un projet de gîte, chambres d'hôtes ou pour familles nombreuses, ces deux propriétés ont su préserver toute leur authenticité et leur charme d’origine, tout en s’inscrivant harmonieusement dans un cadre moderne et contemporain.

Visite virtuelle disponible sur demande.

PREMIERE MAISON D’HABITATION (186m2hab/239m2 au sol)

Classe Energie C. Classe Climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 € et 4020 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3).

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (2,3m2) : sol carrelage ;
- Cuisine équipée ouverte sur séjour : sol carrelage, éléments haut et bas, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque 4 feux induction, hotte, ilot central avec table, poutres apparentes, 3 fenêtres, baie vitrée donnant sur terrasse ; - Cellier (2,86m2) ;
- Hall (172m) : sol carrelage, fenêtre ;
- Chambre 1/Bureau (8,36m2) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Entrée 2/Buanderie/Dressing (13,65m2) : sol carrelage, évier 2 bacs, meuble bas, placard
- WC (2,47m2) : sol carrelage, lavabo sur meuble bas, WC suspendu, fenêtre ;

A l’étage :
- Palier (15m2) : sol parquet flottant ;
- Chambre 2 (18,67m2hab/23,6m2 au sol) : sol parquet flottant, velux ;
- Chambre 3 (16,42m2hab/21,15m2 au sol) : sol parquet flottant, petite fenêtre opaque, fenêtre, œil de bœuf ;
- Chambre 4 (19,55m2hab/25,47m2 au sol) : sol parquet flottant, coin dressing, 2 fenêtres ;
- Salle d’eau (8,49m2) : sol revêtement plastique, double vasque sur meuble bas, douche, WC suspendu, radiateur sèche-serviettes, VMC, fenêtre opaque ;

En dépendances :
- Passage et garage (24m2) avec grenier au-dessus : sol béton ; - Atelier (42m2) : sol béton
- Véranda (45,35m2) : sol béton, 4 baies vitrées dont une donnant sur terrasse ;
- 2 Appentis.

Rénovation extérieure et intérieure récente.
Les menuiseries sont en double vitrage avec volets électriques centralisés.
Système de chauffage électrique (au sol au rez-de-chaussée et convecteur électrique à l’étage).
Taxe foncière ~1086 € (2025).



DEUXIEME MAISON D’HABITATION (205m2hab/212m2 au sol)

Classe Energie D. Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3250 € et 4430 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3).

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (12,6m2) : sol carrelage, placard encastré ;
- Séjour (37m2) : sol carrelage, cheminée à l’âtre en pierre, poutres apparentes, 2 portes fenêtres donnant sur la terrasse ;
- Cuisine équipée (22,73m2) : sol carrelage, éléments haut et bas, plaque 3 feux induction, hotte, four, lave-vaisselle, évier 1 bac ; poutres apparentes, baie vitrée donnant sur cour ;
- WC (2,76m2) : sol et murs carrelés, vasque sur meuble bas, miroir suspendu, WC, VMC ;
- Dégagement (7,42m2) : sol carrelage, petite fenêtre opaque, porte accès extérieur ;

Au 1er étage :
- Palier (15m2) ouvert sur salon (34,6m2) : sol parquet flottant, fenêtre, porte fenêtre donnant sur balcon ;
- Chambre 1 (16,83m2) : sol parquet pin, placard, fenêtre ;
- Chambre 2 (20,80m2) : sol parquet flottant, poutres apparentes, fenêtre ;
- Chambre 3 (10,33m2) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Salle d’eau (12,64m2) : sol revêtement plastique, douche d’angle, WC suspendu, double vasques sur meuble bas, miroir, VMC, fenêtre opaque ;

Au 2ème étage :
- Mezzanine (12m2hab/19,30m2 au sol) : sol parquet, fenêtre, velux ;

En dépendances :
- Buanderie/Chaufferie (22,6m2) : sol carrelage, chaudière « Chappée » avec production d’eau chaude, lavabo sur meuble bas, radiateur sèche-serviettes, douche, dressings ;
- Cave 1 (5,47m2) : sol pierre, petite fenêtre opaque ; - Cave 2 (4,42m2) : sol pierre ;

Rénovation extérieure et intérieure récente.
Les menuiseries sont en double vitrage.
Système de chauffage central au fioul.
Taxe foncière ~1158 € (2025).

Terrain attenant en nature de terrasse couverte (8,72m2), cour avec appentis et jardin d’agrément clos. Le tout sur 10 ares 48 centiares.

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr