Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Orleans (45000)

ORLEANS-CENTRE ! Coup de coeur... Un appartement T3 en duplex libre, prêt à vous accueillir Imaginez-vous dans un cadre de vie raffiné. Cet appartement T3, spacieux et libre, est une véritable pépite immobilière qui saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et sa très belle terrasse. Des atouts qui font la différence : Un espace généreux : Avec ses pièces bien agencées, cet appartement offre une surface idéale pour une vie familiale harmonieuse ou pour les professionnels recherchant un cadre de travail à domicile. Le séjour lumineux, les chambres spacieuses et la cuisine équipée sont autant d'atouts qui en font un lieu de vie exceptionnel. Une luminosité naturelle généreuse : Grâce à ses grandes fenêtres et à son orientation optimale, cet appartement baigne dans une lumière naturelle apaisante, créant une atmosphère sereine et accueillante. Un emplacement stratégique : Situé à proximité de la Mairie dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun (tramway, gare) et aux espaces verts. Idéal pour les familles ou les actifs souhaitant allier proximité et tranquillité. Une qualité de vie confortable : terrasse extérieur de 20 m2, séjour-cuisine de 35 m2, et aucun vis à vis... Cet appartement allie esthétisme et fonctionnalité pour un confort optimal au quotidien. Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.