Maison traditionnelle à Marboz

Située dans un environnement résidentiel calme, vert et recherché au coeur de la charmante commune de Marboz, cette maison individuelle développant 137,94 m² habitables repose sur un magnifique terrain constructible de 1 726 m². Toujours parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, elle offre un cadre de vie paisible, familial et fonctionnel, à deux pas des écoles (publiques et privées Saint-Joseph / collège Saint-Pierre), des équipements sportifs, des commerces et des services de santé. Extérieurs, terrain et accès. Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses aménagements soignés et sa praticité au quotidien : La cour : une grande cour entièrement goudronnée assure un accueil propre, durable et facilite le stationnement des véhicules de la famille ou des invités. Le terrain : la vaste parcelle de 1 726 m², entièrement constructible et piscinable, garantit intimité et sécurité. C'est l'espace idéal pour profiter d'un grand jardin arboré, créer un potager ou envisager de futurs aménagements extérieurs. Une organisation intérieure fluide et fonctionnelle (sur 3 niveaux avec RDC surélevé). L'intérieur dévoile de beaux volumes traversants et très lumineux, parfaitement agencés pour une vie de famille : L'espace de vie principal : le hall d'entrée vous accueille et s'ouvre sur un superbe séjour baigné de lumière naturelle. Agrémenté d'un chaleureux poêle à bois, ce salon propose un accès direct à la terrasse pour profiter d'une vue dégagée et panoramique sur le Revermont. Dans la continuité, vous découvrirez une belle cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. Le premier espace nuit : ce niveau distribue 3 belles chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau optimisée, équipée de nombreux rangements intégrés. L'extension dédiée : un agrandissement vient parfaire les prestations de la maison en offrant un véritable espace suite/bureau composé d'un coin bureau dédié, d'un dressing sur mesure et d'une 4ème chambre au calme. Sous-sol, stationnement et dépendances d'exception. Pour vos véhicules, votre bricolage et vos besoins de stockage, le bien complète ses prestations avec de grands espaces annexes : Au sous-sol : un grand garage équipé de 2 portes motorisées permet de garer facilement deux véhicules. Il donne également un accès direct à un vide sanitaire / cave, idéal pour le stockage et la conservation. Garage indépendant : un 3ème garage séparé (également doté d'une porte motorisée) offre un stationnement complémentaire ou un volume idéal pour aménager un atelier ou stocker du matériel. Prestations techniques et confort. Sur le plan technique, la maison est équipée pour offrir un confort thermique optimal en toute saison : Chauffage hybride : chauffage central au gaz avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, complété par l'agrément du poêle à bois dans la pièce de vie. Entretien : bâtiment particulièrement sain et méticuleusement entretenu au fil des années, garanti sans aucun travaux à prévoir pour les futurs acquéreurs. Fiche synthétique : - Surface habitable : 137,94 m². - Terrain : 1 726 m² (constructible). - Nombre de chambres : 4 + bureau et dressing. - Chauffage : Gaz (sol + radiateurs) + Poêle à bois. - Annexes : 3 garages motorisés (2 en sous-sol + 1 indépendant), vide sanitaire / cave, cour goudronnée. - Proximité : Écoles, collège, complexe sportif et commerces du centre-village accessibles à pied. Mots-clés / Caractéristiques : Maison récente Marboz, 4 chambres, bureau, vue Revermont, grand terrain constructible 1726 m², 3 garages motorisés, cave, chauffage au sol, proche commodités à pied, Ain (01). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence IMMO DE FRANCE pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr