Maison 6 pièces 170 m² à vendre à La Tour-Sur-Orb (34260)

? VILLA CONTEMPORAINE AVEC ACCÈS PRIVÉ À LA RIVIÈRE – 170 M² – 2 200 M² DE TERRAIN 325 000 € – LA TOUR-SUR-ORB (34260) Vous recherchez de l'espace, du calme et un cadre de vie privilégié ? Cette propriété pourrait bien vous séduire. A seulement 8 minutes de Bédarieux, découvrez cette belle villa contemporaine 4 faces construite en 2012, offrant environ 170 m² habitables sur un terrain de 2 200 m². Son véritable atout : un accès privé à la rivière, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec une vue totalement dégagée. ?? UNE GRANDE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité du séjour. De grandes baies vitrées ouvrent directement sur deux terrasses, permettant de profiter pleinement des extérieurs. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'un îlot central et se prolonge par un cellier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : • Une chambre de 17 m² • Une salle d'eau avec douche italienne • Un WC indépendant • Une buanderie ?? 4 CHAMBRES À L'ÉTAGE L'espace nuit propose 4 chambres avec placards, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire spa et d'un second WC. Au total, la maison offre un agencement idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet mêlant habitation et réception. ? CONFORT & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE : ? DPE B / A ?Aérothermie ? Plancher chauffant rafraichissant ? Climatisation réversible gainable, programmable pièce par pièce ? Double vitrage ? Volets roulants PVC ? Fibre optique ? 10 panneaux photovoltaïques ? Installation Home Cinéma avec emplacement sono ? UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DE LA VIE Les 2 200 m² de terrain offrent de nombreuses possibilités. Vous profiterez notamment de : • Deux terrasses directement accessibles depuis le séjour • Deux abris pour véhicules • Un petit cabanon • Un espace barbecue avec four à pizza • Un béal permettant l'arrosage et l'entretien des espaces verts • Et surtout, un accès privé à la rivière Un environnement idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement retrouver calme et nature au quotidien. ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ? La Tour-sur-Orb ? À environ 8 min de Bédarieux ? Environ 60 min des plages ? Environnement calme et vue dégagée ?? UNE VISITE POUR VOUS PROJETER Une maison contemporaine, de beaux volumes, un grand terrain, des prestations énergétiques performantes et un accès privé à la rivière : autant d'atouts réunis dans une même propriété. Prix : 325 000 € Honoraires à la charge du vendeur ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : [Coordonnées masquées] Muriel FLAUX – Meilleur Conseil Immo Agent commercial – RSAC 340002138 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Muriel FLAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 340002...