Beaune, quartier de la gare - maison de caractère en pierre - habitation ou activité professionnelle

A Beaune, dans le quartier de la Gare, découvrez cette maison en pierre datant de 1890, surélevée sur un ensemble de dépendances, caves dont une voutée de 41 m2 et garage. Derrière sa façade, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante et polyvalente, pouvant aussi bien convenir à une famille à la recherche d'une résidence principale qu'à des professionnels souhaitant installer leurs bureaux à Beaune, notamment dans le secteur viticole (atelier, pièces annexes...) La partie actuellement habitable se situe au premier étage et développe environ 122 m² sur un même niveau. Elle se compose de plusieurs pièces, dont certaines pourraient facilement être réunies afin de créer de beaux volumes selon les besoins et le projet de chacun. A ce jour, trois chambres ainsi qu'un bureau traversant sont notamment proposés. Un magnifique grenier d'environ 41 m² accès par le couloir du 1er étage, offre également un véritable potentiel d'aménagement et permet d'envisager la création d'espaces supplémentaires. Dans le prolongement de la maison, une remise attenante à une dépendance bénéficie elle aussi d'un intéressant potentiel. Accessible depuis l'extérieur, cet espace pourrait notamment être aménagé en duplex afin de créer environ 66 m² habitables supplémentaires. Les amateurs de vieilles pierres et de vin apprécieront tout particulièrement les espaces de stockage proposés au rez-de-chaussée avec une belle cave voûtée ainsi qu'un garage de 34 m². Autre atout rare, un appartement indépendant de type 2 d'environ 43 m², avec sa propre entrée côté rue, complète la propriété. Il pourra être utilisé pour accueillir famille ou amis, générer un complément de revenu ou encore constituer un espace professionnel totalement indépendant. La configuration de l'ensemble permet ainsi d'imaginer différents projets : habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif ou encore implantation d'une société liée au monde du vin avec espaces de réception, bureaux et stockage. Un bien rare à Beaune, mêlant cachet de l'ancien, volumes, dépendances et potentiel d'évolution, dans un quartier recherché à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. Amateurs de vieilles bâtisses, de pierre et de projets offrant de multiples possibilités, cette propriété mérite toute votre attention.