Meyzieu Gare - T4 de 78 M² - Terrasse, climatisation et double garage

A quelques minutes à pied du tram T3 et de la gare de Meyzieu, découvrez cet appartement T4 de 78 m² situé au 2? étage d'une résidence récente et sécurisée de 2013, « Le Jardin de Flore ». Une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille, avec le nouveau groupe scolaire Marie Curie à proximité et un accès rapide aux transports. UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, l'appartement propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie de plus de 30 m² réunissant séjour et cuisine ouverte. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse de 12 m² couverte et exposée Ouest, suffisamment généreux pour installer un véritable espace repas ou détente. Un store banne permet d'en profiter plus confortablement aux beaux jours. Le séjour bénéficie également d'une climatisation réversible installée en 2024. TROIS CHAMBRES POUR UNE VRAIE CONFIGURATION FAMILIALE L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 12 m², 10 m² et 9,5 m². Deux disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire et rangements, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'appartement. UN DOUBLE GARAGE, UN VRAI PLUS A MEYZIEU L'appartement est vendu avec un garage double fermé, permettant de stationner deux véhicules en enfilade. Il dispose également d'une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire, de l'électricité en 220 V et d'un pré-équipement facilitant l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un appartement qui réunit les critères particulièrement recherchés pour une vie de famille à Meyzieu : 3 chambres, un extérieur confortable, les transports accessibles rapidement et deux stationnements sécurisés. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 101 lots dont 51 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 2025 euros, soit environ 168,75 euros par mois comprenant la cotisation fonds de travaux. Aucune procédure en cours. DPE : C ? Classe climat : C Diagnostic réalisé le 01/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1 200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Copropriété de 101 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2261.45 euros.