À VENDRE Maison de village Biron 12 pièces 321.31 m2

Elite Group Real Estate Au pied du Château de Biron, une propriété de caractère aux multiples possibilités Au coeur de l'un des villages emblématiques du Périgord, à quelques pas du majestueux Château de Biron, Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette élégante maison de village composée de trois logements indépendants. Ici, le charme opère dès les premiers instants. Les pierres anciennes, les poutres apparentes, les cantous et les cheminées ouvertes racontent l'histoire d'un patrimoine préservé, dans un environnement où l'authenticité du Périgord se mêle à l'attractivité touristique. A seulement 10 minutes de Monpazier et environ 1 heure d'Agen, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour développer une activité de location saisonnière, tout en conservant la possibilité d'en faire une résidence principale, secondaire ou un projet familial. Une maison principale pleine de caractère La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes et sa cheminée ouverte en pierre, autour d'une cuisine ouverte qui invite à partager des moments conviviaux. Une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, une grande mezzanine de 36 m² accueille actuellement un espace détente et une salle vidéo. Un espace qui pourrait également être adapté selon les besoins du futur propriétaire. Une petite terrasse complète la maison et permet de profiter d'un agréable extérieur au coeur du village. Un studio indépendant de 33 m² Le second logement, d'une superficie d'environ 33 m², offre une véritable indépendance avec sa cuisine équipée, sa chambre, sa salle de bains et son WC séparé. Une petite terrasse vient compléter cet espace. Ce logement constitue un véritable atout dans le cadre d'une exploitation locative, permettant de proposer une unité indépendante supplémentaire. Un grand gîte aux volumes généreux Le troisième logement bénéficie de sa propre cour et développe une ambiance particulièrement chaleureuse. Une grande entrée dessert une cuisine avec cantou, ainsi qu'un espace attenant pouvant être imaginé comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Le salon, convivial et chaleureux, bénéficie lui aussi d'une cheminée ouverte, renforçant toute l'âme de cette demeure. A l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC permettent d'accueillir confortablement famille ou vacanciers. Enfin, des combles aménageables offrent une possibilité supplémentaire d'évolution et de valorisation de l'ensemble. Un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant La véritable singularité de cette propriété réside dans sa configuration : trois logements distincts réunis au sein d'un même ensemble immobilier. Cette organisation permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : location saisonnière à la semaine, location de courte durée, résidence principale avec revenus complémentaires ou encore projet familial avec plusieurs espaces indépendants. Son implantation au coeur de Biron, village chargé d'histoire et connu pour son château emblématique, constitue un véritable atout pour séduire une clientèle à la recherche d'authenticité, de patrimoine et d'expérience périgourdine. Une propriété rare par son emplacement et sa configuration, offrant à la fois le charme d'une demeure ancienne et le potentiel concret d'un projet locatif. Pour découvrir cette propriété et envisager ses différentes possibilités d'exploitation, je vous invite à me contacter. Cécile Bézanger [Coordonnées masquées] Elite Group Real Estate (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.