GUMBRECHTSHOFFEN - Ensemble immobilier de plus de 700 m2

GUMBRECHTSHOFFEN – Un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités : habiter, travailler, stocker et générer des revenus, le tout sur une même propriété. Vous recherchez un lieu de vie atypique avec la possibilité de générer des revenus complémentaires ? Vous êtes un particulier, professionnel, artisan, entrepreneur ou investisseur et recherchez un bien capable de s'adapter à votre projet ? Cet ensemble immobilier de 4 lots, implanté sur un terrain de 13,10 ares, offre une combinaison particulièrement intéressante entre habitation, activité professionnelle, stockage et potentiel locatif. En très bon état général, il bénéficie d'accès indépendants ainsi que de 5 places de stationnement. UN LOFT DE 191 M² : UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL Véritable pièce maîtresse de cet ensemble, ce loft atypique d'environ 191 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son esprit résolument moderne. Vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de plus de 98 m² avec une cheminée suspendue, offrant un espace convivial et particulièrement agréable au quotidien. La cuisine ouverte, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une belle suite parentale avec sa propre salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble. Côté confort, le loft est équipé d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, avec chauffage au sol principalement. UN LOCAL PROFESSIONNEL DE 202 M² Le local professionnel offre un cadre idéal pour installer ou développer une activité. Il comprend notamment un espace d'accueil, une pièce principale d'environ 62 m² bénéficiant de belles vitrines, un espace de stockage d'environ 114 m², une cuisine ainsi qu'un bloc sanitaire avec WC accessible aux personnes à mobilité réduite. Il est équipé d'une pompe à chaleur air/air installée il y a moins de deux ans. Le local sera libre au 31 décembre 2026 et présente un potentiel locatif d'environ 1 000 € / mois hors charges. UN ESPACE DE STOCKAGE D'ENVIRON 250 M² Un vaste hangar de stockage complète l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend un grand plateau brut avec ancien atelier de peinture et espace bricolage. Une grande porte sectionnelle facilite l'accès et la manutention. À l'étage, un espace de stockage supplémentaire vient compléter les possibilités d'exploitation. Le hangar bénéficie également d'un accès vers le jardin. UN ESPACE D'ARCHIVES DE 60 M² DÉJÀ LOUÉ Un espace de stockage/archives d'environ 60 m², actuellement loué, génère déjà un revenu de 250 € / mois. UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET La véritable force de cet ensemble réside dans sa polyvalence. Il peut notamment convenir : → À un professionnel ou artisan souhaitant réunir son habitation, son activité et ses espaces de stockage sur un même site. → À un entrepreneur ayant besoin d'un local professionnel et d'une importante capacité de stockage. → À un investisseur recherchant un ensemble immobilier permettant de développer plusieurs sources de revenus locatifs. → À un acquéreur souhaitant occuper une partie du bien et louer le reste, afin de bénéficier d'un patrimoine immobilier aux usages multiples. Le local professionnel présente notamment un potentiel locatif estimé à 1 000 € / mois hors charges, tandis que l'espace d'archives de 60 m² est déjà loué 250 € / mois. Les différents espaces et leurs accès indépendants permettent ainsi d'envisager une exploitation différenciée selon le projet de l'acquéreur. Avec son loft de 191 m, son local professionnel de 202 m², son espace de stockage d'environ 250 m², ses 60 m² d'archives, son espace de stationnement et son terrain de 13,10 ares, cet ensemble immobilier offre un potentiel particulièrement intéressant pour celui qui souhaite habiter, exploiter ou louer, selon ses besoins. Taxe foncière : environ 2 500 € / an. Atypique, c’est parfois un grand mot. Ici, il prend tout son sens. Alors n'attendez plus pour programmer une visite ! Christelle WEISGERBER - Agent commerciale / Conseillère en immobilier Entrepreneur individuel RSAC 820 610 665 - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 67[Coordonnées masquées]30 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».