Parc Impérial - local pro avec garage privatif

Local professionnel en rez-de-chaussée situé dans le secteur recherché du Parc Impérial à Nice. D'une surface totale de 53,86 m², le bien se compose d'environ 36 m² de bureaux/showroom et d'un garage privatif de 18 m², disposant chacun de leur propre accès direct depuis la rue. Entièrement aménagé et prêt à l'emploi, ce local ne nécessite aucuns travaux. Il comprend une première zone d'accueil/showroom, séparée par une verrière d'un second espace donnant sur une cour privative et fermée d'environ 13 m², accessible par deux baies vitrées. Une belle luminosité et une vraie flexibilité d'usage au quotidien. Le bien dispose également d'une cuisine équipée, de WC, de prises électriques et RJ45, de la fibre, ainsi que de deux climatisations réversibles permettant de réguler indépendamment les espaces avant et arrière. Le garage de 18 m², accessible directement depuis la rue par un volet roulant, permet de stationner un véhicule : un atout rare et précieux dans ce secteur. Charges d'environ 50 €/mois, taxe foncière d'environ 1 000 €/an, local libre. Idéal pour une profession libérale, un cabinet, une agence ou toute activité recherchant un espace immédiatement opérationnel. Contactez-nous pour organiser votre visite. Yann GUALLIGOT [Coordonnées masquées]