Appartement 282 m² à vendre à Frouard (54390)

Immeuble de rapport – 4 logements – 3 garages et stationnements Frouard – Immeuble de rapport en très bon état général, avec plusieurs logements déjà valorisés Je vous propose de découvrir cet immeuble de rapport composé de 4 logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif. En rez-de-rue : 3 garages, une chaufferie et une cave. En rez-de-chaussée, côté parking : • un appartement T3 de 70 m², entièrement rénové, très bien équipé et libre de location – loyer envisageable : 800 € HC/mois ; • un studio de 25 m², libre de location, fonctionnel, propre et entretenu, exploitable immédiatement, avec possibilité de rafraîchissement selon le projet – loyer envisageable : 400 € HC/mois. Au 1er étage : • un appartement T4 de 95 m², en excellent état, bien équipé, avec cuisine récente, vendu libre de location – loyer envisageable : 1 000 € HC/mois. Au 2e étage : • un appartement T4 de 102 m², en bon état, actuellement loué. Le congé a été délivré par le propriétaire actuel pour une fin de bail prévue fin 2027. Ce logement offre un beau potentiel de valorisation, avec quelques aménagements ou finitions à prévoir selon les attentes de l'acquéreur. Loyer envisageable : 800 € HC/mois. Des places de stationnement sont disponibles sur la propriété. Chauffage collectif au fioul avec répartiteurs individuels. Le T3 et les deux T4 disposent également d'une climatisation réversible (PAC air/air). Revenus locatifs envisageables à terme : 3 000 € HC/mois, soit 36 000 € HC/an. Taxe foncière 2025 : 3 036 €, dont 520 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable en foncier. DPE : D Prix : 430 000 € Possibilité d'acquérir également la maison attenante de 143 m², permettant de constituer un ensemble immobilier plus important. Prix et renseignements sur demande. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, échanger sur votre projet d'investissement et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7390.00 € et 10000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Fanny Leroy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 828 035 NANCY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr