Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Lyon-9e (69009)

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : LYON 9 - VALMY - T3 68 m² RÉNOVÉ - BALCON - VUE DÉGAGÉE

En plein cOEur de Valmy, découvrez ce T3 de 68 m² entièrement rénové il y a cinq ans, offrant luminosité, calme et vue dégagée.

Situé dans une résidence sécurisée avec gardien datant de 1996, l'appartement bénéficie d'un emplacement au calme, à l'écart de la rue.

Dès l'entrée, plusieurs rangements permettent d'optimiser l'espace et desservent les différentes pièces de l'appartement.

Sur la droite, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte. Particulièrement lumineuse, elle se prolonge par un balcon de 5 m² exposé Ouest et bénéficiant d'une vue dégagée. Équipé d'un store banne, cet extérieur offre suffisamment d'espace pour installer une table à manger et profiter d'un café, d'un petit-déjeuner ou simplement des beaux jours au calme.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.

Entièrement rénové il y a cinq ans, l'appartement est aujourd'hui clé en main et prêt à vivre.

Côté confort, le chauffage est collectif au gaz et les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.

Un garage double fermé en sous-sol peut être acquis en supplément du prix.

L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier de Valmy, avec l'ensemble des commerces et services du quotidien à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et commerces de proximité. Le métro D et plusieurs lignes de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les stations Vélo'v et le parc Montel.

Vous recherchez un T3 rénové, lumineux, au calme et avec un extérieur en plein cOEur de Valmy ?

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 231 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33¤ par mois (soit 2740 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 231. Quote part annuelle(moyenne) : 2740 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34012260)