VIAGER OCCUPÉ - Lots de deux maison en centre-bourg

SAINT-AVÉ (56890) - Maisons de caractères proche du centre bourg Modalités financières : Homme de 73 ans - Femme de 71 ans Bouquet : 80 000 euros (honoraires inclus) Rente mensuelle : 747 euros, indexée annuellement selon l'indice de référence prévu au contrat Valeur vénale du bien : 500 000 euros Taxe foncière : 2 600 euros Située à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Avé, cette propriété de caractère se compose de deux maisons en pierre indépendantes, implantées sur un terrain clos d'environ 1 300 m². Un ensemble offrant différentes possibilités d'évolution à terme : résidence principale, projet familial, création de logements locatifs ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Maison 1 - 40 m2 environ Rez-de Chaussée : Une pièce de vie (Cuisine / Séjour), une chambre, un salon A l'étage : Mezzanine, salle de bains Maison 2 - 115 m2 environ Rez-de Chaussée : Séjour avec un espace cuisine, salle d'eau avec wc, trois chambres, un local, un préau, une remise Etage : 2 appartements, chacun comprenant deux chambres une salle de bains et wc Les extérieurs La propriété s'étend sur un terrain d'un peu plus de 1 300 m², entièrement clos, comprenant : - Plusieurs espaces de stationnement et carports - Un potager - Des espaces verts (Fleurs buissons, arbres d'ornements) - Une mare destinée à la récupération des eaux Un ensemble à potentiel Par sa configuration, la propriété offre un potentiel intéressant pour un projet patrimonial, avec plusieurs bâtiments et espaces pouvant être exploités ou réaménagés selon le projet de l'investisseur. Une propriété atypique à proximité du centre de Saint-Avé, offrant à terme différentes possibilités d'exploitation et de valorisation. Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an. Classe D Emission de gaz à effet de serre : 7 /m²/an. Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 euros et 1 900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SALLE Laurent, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SALLE Laurent, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463 963AUS Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)