Maison 3 pièces 57 m² à vendre à Groix (56590)

ILE DE GROIX - MORBIHAN. Dans le village de Quehello, entre le petit port de Saint Nicolas et le bourg, découvrez cette jolie maison ancienne entièrement rénovée avec gout et située dans un environnement calme et agréable. D'une surface au sol d'environ 77 m², elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie d'environ 40 m², comprenant un coin salon confortable avec poêle à bois, un coin salle à manger et une cuisine ouverte agrémentée de meubles anciens. Cet espace ouvre sur une terrasse en bois d'environ 40 m², idéale pour profiter des extérieurs, et dotée d'une ancienne écurie en pierre, avec coin toilettes et buanderie, permettant de stocker du matériel de plage et des vélos. Un bel escalier en chêne dessert l'étage composé d'un grand palier avec rangements, de deux chambres et d'une salle d'eau avec toilettes. Cette véritable pépite a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité telle que, murs enduits chaux/sable, électricité récente, plafonds et combles isolés, parquets, menuiseries extérieures remplacées en 2025, poêle à bois... Associant le charme de l'ancien, une rénovation soignée et un joli extérieur, située dans un secteur recherché de Groix, ce bien sera idéal pour un pied à terre douillet, permettant également un projet locatif saisonnier. Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr : Josiane MAUSSION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 065 521 RCP GALIAN 127 100 479