Commerce 67 m² à vendre à Evry (91000)

Iad France - Ghizlane Korchi vous propose : À vendre fonds de commerce TABAC o PRESSE o FDJ o PMU o
Possibilité d'acquérir les murs commerciaux

EMPLACEMENT
Situé au cOEur d'un centre commercial à Évry, emplacement stratégique à fort flux piétonnier et automobile.

Horaires d'ouverture : 7h00 - 20h00
Fermeture hebdomadaire : 1 jour par semaine
Congés annuels : 5 semaines par an

LE COMMERCE :
- Surface : 67 m²
- 2 réserves
- Parking à proximité
- Commerce sous télésurveillance

CHIFFRES CLÉS
CA 2025 TOTAL : 411 000¤
- CA hors commission : 235 000 ¤
- Commission Tabac : 95 000 ¤
- Commission FDJ : 66 000 ¤
- Commission PMU : 6 400 ¤
- EBE retraité : très attractif (130 K¤)

Commerce tenu depuis 2017 par l'exploitant (TNS) et son conjoint salarié.

Bail 3 / 6/9 en cours jusqu'au 30 / 11 / 2026 avec accord du bailleur pour son renouvellement.
Nouveau loyer négocié : 1 780 ¤ / mois HC, représentant 4,86 % du chiffre d'affaires HT.
Taxe foncière à la charge du repreneur.

FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Le local permet l'installation d'une activité de limonade.
Possibilité de créer une activité bar (sous réserve des autorisations et de l'acquisition de la licence adaptée)

Possibilité d'acquérir les murs commerciaux.

Les informations comptables et commerciales vous seront communiquées uniquement lors de visites.

Disponible 7j / 7 pour vos questions et visites.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghizlane Korchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 989188149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33828817)