Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Boucau (64340)

À VENDRE en exclusivité à BOUCAU (64), dans le quartier prisé de La Gargalle (Haut-Boucau), un appartement de type 4 lumineux de 81m² avec grande terrasse + parkings + cave/cellier. Idéal investisseur ou futur lieu de vie ! Au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2017 (RT 2012) entourée de verdure, sur plus de 81 m² découvrez ce 4 pièces fonctionnel et lumineux. Des prestations intérieures soignées et optimisées avec : - Une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine aménagé, ouvrant directement sur une grande terrasse de 16,30 m² exposée Ouest. - Un espace nuit bien agencé : trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés. - Côté pratique : une belle entrée avec placard, une salle de bain, des toilettes séparées et un cellier intérieur. - Le vrai "+" confort : une double orientation à l'Ouest par sa grande terrasse et au Nord pour la lumière du jour même en été par forte chaleur. Les prestations extérieures et annexes incluses : - Un second cellier/cave situé sur même palier - très pratique. - Deux places de parking privatives. Un emplacement idéal au quotidien avec : - Les commodités : les commerces de proximité (pharmacie - presse - supermarché ) à seulement 450 mètres - La scolarité : l'école maternelle à 200 mètres, le collège et l'école élémentaire à proximité immédiate. - Le réseau de transports urbains de la communauté d'agglomération du Pays Basque avec un arrêt de bus à 350 mètres et la ligne T2 du réseau Tram'Bus à 1,7 km. - Les loisirs : accès direct à la Plage du Métro (4km), à la Maison des Associations et aux différentes infrastructures sportives. Situation financière et copropriété : - Ce bien est actuellement loué juqu'au 30 janvier 2028. Loyer : 809€/mois hors charges. - Une copropriété saine avec un ensemble résidentiel de 3 bâtiments bien entretenus (55 lots d'habitation au total dont 16 lots pour ce bâtiment). Aucune procédure en cours. - Des charges de copropriété maitrisées : 89€/mois Que vous cherchiez un invertissement locatif patrimonial ou votre future résidence principale ou secondaire ce bien réunit tous les critères. Je reste disponible afin de vous accompagner et concrétiser votre projet.Ce bien vous est présenté par Laure Joulia - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 510232879.