Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Chilly-Mazarin (91380)

Dans le cadre privilégié et sécurisé du Domaine de Bel Abord, recherché pour son calme, son vaste parc arboré et la qualité de ses jardins, cet appartement traversant Est/Ouest de 68,30 m² offre un environnement particulièrement agréable. Bien plus qu'une résidence classique, Bel Abord s'étend sur un domaine de plus de 7 hectares, largement boisé et paysager, au sein duquel les bâtiments se fondent dans une végétation mature et remarquablement entretenue. Piscine, tennis, gardien avec loge à l'entrée et association proposant de nombreuses activités sportives, culturelles et de loisirs participent à une qualité de vie devenue rare en milieu urbain. Édifié à l'emplacement d'un ancien château du XVIIe siècle, le domaine a également conservé plusieurs éléments de son histoire, dont un porche et un pavillon Louis XIII et son plan d'eau. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de quatre étages sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un accès pratique et d'une distribution particulièrement fluide. Son espace principal de 36,18 m² réunit l'entrée, le séjour/salon et une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée. Dans son prolongement, une pièce de 10,44 m² communique avec le séjour par une large ouverture équipée de portes coulissantes, tout en disposant d'un second accès indépendant depuis le dégagement. Chambre, bureau ou prolongement du séjour : cette configuration permet d'adapter facilement l'appartement aux différents projets de vie et, portes ouvertes, de profiter de plus de 46 m² d'espace de vie. Le séjour et cette pièce ouvrent directement sur une terrasse de 24 m² au sol, dont environ 13 m² permettent d'installer confortablement un espace repas ou détente. Les grandes jardinières arborées qui l'entourent créent un véritable écran végétal et préservent agréablement son intimité vis-à-vis du parvis. La partie nuit comprend une seconde chambre indépendante. Un dressing, une salle d'eau avec douche et meuble vasque ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains complètent cet agencement fonctionnel. En excellent état général, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et ne nécessite pas de travaux pour être habité. Son exposition traversante Est/Ouest lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Une cheminée avec insert, équipement peu courant dans la résidence, ajoute enfin du caractère et du confort à la pièce de vie. Une cave et une place de stationnement privative extérieure, située à l'intérieur de la résidence close et sécurisée, complètent ce bien. Le calme du domaine ne se fait pas au détriment de la vie quotidienne : boulangerie, pharmacie et autres commerces sont installés au pied de la résidence, les établissements scolaires sont à proximité et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Le tramway T12, accessible à environ 15 minutes à pied, permet notamment de rejoindre Massy-Palaiseau et ses correspondances RER B, RER C et TGV. Les principaux axes routiers, dont l'A6, sont également rapidement accessibles. Lumineux, modulable et prêt à vivre, cet appartement réunit des qualités devenues difficiles à associer : un véritable extérieur, des volumes capables d'évoluer avec les besoins et un environnement verdoyant offrant de nombreux services, tout en restant connecté à la ville. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ce que le Domaine de Bel Abord offre au quotidien. Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud, conseillère immobilier indépendante - [Coordonnées masquées] - [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]). Prix de vente : 225 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. La présente annonce immobilière vise 3 lots (appartement, cave et emplacement de stationnement) situés dans une copropriété de 1 236 lots, dont 418 lots à usage d'habitation ou de commerces, ne faisant l'objet d'aucune procédure visée à l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel déclaré par le vendeur : 3 876 € par an, soit 323 € par mois, hors fonds de travaux loi ALUR. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 30/07/2025 : consommation énergétique de 247 kWhEP/m²/an (D) et émissions de gaz à effet de serre de 49 kg CO₂/m²/an (D). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud - Portage salarial - immatriculé au RSAC de sous le numéro .