Immeuble à Aurignac avec commerce, appartement et espace à créer

En exclusivité!! Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur du village d'Aurignac. Doté d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 100 m², ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d’un fort potentiel d’exploitation pour une activité professionnelle. Le local se compose d'une boutique, d'une chambre froide, d'un local technique (lavabo inox et frigo), d'un espace privé avec toilettes. Un chemin privé goudronné se trouve à l'arrière de l'immeuble, facilitant ainsi l'accès à la fois à l'arrière boutique et à l'appartement du 1er étage. La devanture de la boutique est assez large et permet de créer de jolies présentations des produits au fil des saisons et événements. L'appartement d'environ 100 m² est composé d'une cuisine, d'un grand séjour donnant sur une grande terrasse, d'une salle de douche, de toilettes et de deux chambres. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Vous apprécierez l’ambiance chargée d’histoire qui se mêle à la fonctionnalité des espaces actuels. Au 2ème étage, un plateau vide d'environ 100 m² est prêt pour être aménagé en un ou 2 appartements, l'espace ouvert a des ouvertures traversantes, et une jolie vue sur les Pyrénées côté rue. À l’arrière, une dépendance et un accès extérieur complètent ce bien, parfait pour du stockage ou des projets d’aménagements. C’est une réelle opportunité de s’installer dans un environnement authentique, au sein d’un village dynamique et chaleureux, tout en bénéficiant du prestige d’un bien classé.