Rare : Paris 10ème - Plateau entier post-haussmannien de 100 m² traversant à rénover

Rare : Paris 10ème - Plateau entier post-haussmannien de 100 m² traversant à rénover Exclusivité : situé rue de Paradis dans le 10ème arrondissement de Paris, cet appartement de 100 m², occupe tout le 2ème étage d'un immeuble post-haussmannien bien entretenu de 3 étages sans ascenseur, et se compose actuellement ainsi : une entrée, un salon de 14 m², une salle à manger de 12 m², deux chambres de 15,5 m², un bureau de 7 m², une cuisine de 10 m², une salle de bain de 5 m², un dressing de 4 m², un débarras de 4 m², et des toilettes. Traversant et donnant sur deux cours intérieures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un calme remarquable. Le charme de l'ancien est préservé, avec le parquet en point de Hongrie, les trois cheminées et le poêle prussien d'époque, les belles hauteurs sous plafond, les moulures délicates et les tomettes, qui composent un décor d'une élégance intemporelle. Ce bien offre un atout rare : il constitue l'intégralité d'un plateau, c'est-à-dire tout un étage, avec une belle liberté d'aménagement grâce à la faible présence de murs porteurs. Il nécessite une rénovation complète, à la hauteur de son potentiel. La copropriété, avec seulement six appartements, confère à l'ensemble une atmosphère intimiste, proche de celle d'un hôtel particulier. Au coeur d'un quartier vivant avec de nombreux commerces et restaurants, vous apprécierez également la proximité des transports, avec les stations Gare de l'Est, Poissonnière, Bonne Nouvelle et Grands Boulevards (lignes 4, 5, 7, 8 et 9 et les RER B, D et E). De nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée, tels que le lycée Lamartine et le lycée Rocroy-Saint Vincent de Paul, sont à moins de 10 minutes à pied. Charges de copropriété (quote-part prévisionnelle annuelle) 3500 euros incluant eau froide, entretien parties communes. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,880 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2500€ ~ 3430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Selma DURIN - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 988 441 986 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR