Local d'activité artisanale 100m2 avec bureau + maison d'habitation 33m2

VIEIL AVON - Ensemble immobilier mixte de rapport, composé de deux bâtis attenants :
1. une maison à usage d'habitation de 33m2 habitables, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC,
2. Un local à usage professionnel de 100m2 environ comprenant: un vaste espace de stockage et de stationnement, un bureau avec WC de 21m2 environ, une salle de repos de 9m2 environ et un WC indépendant.
Le tout sur une parcelle de 246m2 distribués par une terrasse de 50m2 environ.
La maison d'habitation est vendue louée (550€ HC par mois). L'atelier est loué jusqu'au mois de Janvier 2027.
Chauffage électrique et double-vitrage dans la maison d'habitation et le bureau.
Idéal pour domicilier votre activité tout en bénéficiant d'un complément de revenu locatif. Conversion possible en habitation sous réserve que ce ne soit que pour un seul foyer, mais avec un potentiel habitable de 120 à 130m2.
Chauffée à l'électrique. La nouvelle réglementation sur le DPE élève la note en D en 2027, ce qui vous assure une continuité locative à long terme.
L'ensemble est proche de toutes commodités, accessibles à pied:
- gare Transilien Fontainebleau-Avon et parc du château de Fontainebleau à 500m à pied,
- centres-villes et commerces de Fontainebleau et d'Avon à proximité,
- proche tous commerces, administrations, médecins et écoles.
Zone non inondable sans risque connu de remontée de nappes.
Les trois dernières photos sont des simulations des pièces une fois rangées.
DPE 2025 converti conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au DPE.
Les visites seront organisées sous présentation préalable de garanties bancaires. La présentation d'une carte d'identité en cours de validité sera exigée avant la visite. ID’K Conseil SAS au capital de 1000€ - Siret 942 484 734 00028 – no CPI 45[Coordonnées masquées]00 001 Délivrée par la CCI de LoiretTransaction sur immeubles et fonds de commerceSans détention de fondsAssurance RCP : GroupamaPro Contrat No427151230001 Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] 12 Rue du Onze Novembre 45680 DORDIVES