Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Illzach (68110)

Illzach Centre : 4 pièces de 75 m² loué depuis 2020, sans travaux ni recherche de locataire Vous cherchez un investissement simple, rentable et sécurisé ? Cet appartement de 75 m² en rez-de-chaussée surélevé est vendu loué. Les locataires sont en place depuis 2020, soigneux et ponctuels. Vous encaissez vos loyers dès la signature chez le notaire. L'appartement T4 de 75 m² en rez-de-chaussée surélevé 2 chambres Balcon Cave Aucun travaux à prévoir Une rentabilité qui rassure Loyer : 634,86 € / mois + 190 € de charges Rentabilité brute : environ 6,3 % Locataires stables, installés depuis 2020 Une copropriété sereine 102 lots, aucune procédure en cours Charges de copropriété : 190 € / mois (2 280 € / an) Illzach, une ville qui attire les locataires Illzach est située au nord de l'agglomération de Mulhouse et compte environ 15 000 habitants. C'est une commune familiale, appréciée pour son cadre résidentiel et sa vie pratique au quotidien. Elle combine quartiers calmes et accès rapide aux grands axes du Haut-Rhin, avec l'A36 à proximité. Une demande locative solide, un quartier central et vivant : c'est l'emplacement idéal pour un placement durable. Performance énergétique Classe énergie : E (288 kWh/m²/an) Classe climat : E (60 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 840 € et 2 540 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) 121 000 € FAI, honoraires à la charge du acquéreur Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.gouv.fr Contactez moi pour une visite. Honoraires inclus de 6.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 114 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1840.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VO immo : Dimitrichka IVANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 728 988