Journiac — Maison de plain-pied, séjour de 54 m² et atelier lumineux de 33 m²

EXCLUSIVITÉ ICI DORDOGNE Construite en 2000, cette maison de plain-pied d'une surface de 145 m2 offre un cadre de vie paisible à la campagne mais seulement à 10 minutes du Bugue, sur un beau terrain de 5 810 m²entièrement clos et bénéficiant d'une atmosphère particulièrement agréable. Dès l'entrée, la pièce de vie de 54 m² donne le ton : largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes surfaces vitrées sur plusieurs côtés, elle profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Organisée autour d'un coin salon avec poêle à bois et d'un espace repas, elle constitue une pièce chaleureuse et conviviale, tournée vers le jardin. La cuisine équipée est pratique, elle dispose d'un îlot central . Les ouvertures et la disposition des pièces permettent de conserver cette agréable sensation d'espace et de lumière. Le couloir qui dessert les chambres est actuellement aménagé en bibliothèque. La partie nuit comprend deux chambres de 15 et 12 m², une salle de bains avec baignoire ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A la suite, un atelier de 33 m² baigné de lumière grâce à ses baies vitrées est actuellement utilisé comme espace de peinture. Il pourrait tout aussi bien devenir un bureau, une salle de loisirs ou même une pièce supplémentaire selon les projets. Cette pièce est climatisée. À l'extérieur, il reste à améliorer les aménagements telle que la terrasse. Un abri en bois de 15 m² avec carport et bucher ainsi qu'un cabanon vous permet de stocker vos affaires de jardin. Le confort est assuré par un chauffage au sol avec chaudière gaz, complété par le poêle à bois. La maison dispose également du double vitrage et d'une fosse septique. Une belle opportunité, appellez-nous pour visiter ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (148 kWh/m²/an) – GES : C (18 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 124 € et 2 874 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022). VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE ([Coordonnées masquées]), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42165