T1 Idéal Investisseur – Quartier Méditerranée / Proche Centre-Ville

Quartier Méditerranée - Au sein d'un des faubourgs les plus prisés en 1ère couronne du coeur de ville de Montpellier, FONCIA TRANSACTION vous propose à la vente et en exclusivité, ce charmant appartement T1 bis à l'agencement optimisé grâce à son coin nuit astucieux en mezzanine, laissant la part belle à une pièce de vie lumineuse avec 3 grandes ouvertures exposées plein Ouest, doté d'une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Coté résidence : nous sommes ici sur une petite résidence intimiste de seulement 10 logements sur 2 niveaux aux façades irréprochables et dont la cage d'escaliers a été reprise il y a 5 ans, au croisement de deux petites ruelles dont une peu passante et l'autre en impasse, en d'autres termes, au calme absolu. Un agencement très cohérent pour ce T1 de 24m2 d'ores et déjà loué (545€ HC/mois) par nos soins à une jeune locataire soigneuse en fins d'études, assorti d'une garantie de loyers impayés, qui représente une réelle opportunité clé en main pour un investissement locatif sécurisé. TF : 869€ Charges annuelles : 735€ (dont 367€ récupérables sur le locataire) Faites vos calculs, nous sommes à 6.54% de rentabilité brute et 5,30% nette après paiement des charges et taxe foncière ! Sur le quartier Méditerranée, une rentabilité comme celle-ci, ça ne se laisse pas passer. Nous vous aurons prévenus ;)