Fontaine – studio 19 m² – spécial investisseur – parking – tram a – dpe d – 54 000 €

6 avenue Aristide Briand – Résidence Le Botticelli – 38600 Fontaine Idéal investisseur, découvrez cet appartement T1 / studio d'environ 19 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence Le Botticelli à Fontaine, à proximité immédiate de Grenoble. Le bien est aujourd'hui libre de toute occupation et était précédemment loué 410 € hors charges + 29 € de charges par mois, soit 439 € charges comprises. Une place de parking privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente. CARACTÉRISTIQUES Appartement T1 / studio Surface : environ 19 m² 2ᵉ étage Résidence Le Botticelli Chauffage électrique DPE : D Place de parking privative en sous-sol Charges de copropriété : 678,79 € / an Taxe foncière : 747 € / an Ancien loyer : 410 € HC + 29 € de charges / mois Appartement vendu libre Prix de vente : 54 000 € IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Avec un prix de vente de 54 000 € et un ancien loyer de 410 € hors charges par mois, le bien présente une rentabilité brute théorique d'environ 9,1 % sur le prix d'acquisition, avant frais de notaire, charges, fiscalité et éventuels travaux. La petite surface, le DPE D, la présence d'un parking en sous-sol et la proximité de Grenoble constituent des atouts recherchés pour un investissement locatif destiné notamment aux étudiants et jeunes actifs. TRANSPORTS ET LOCALISATION La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique à Fontaine : Tramway ligne A – arrêt Les Fontainades / Le Vog à proximité GEM – Grenoble École de Management à 2 arrêts de tram Gare SNCF de Grenoble accessible directement par le tram A Centre-ville de Grenoble facilement accessible Polygone scientifique et Presqu'île de Grenoble à proximité Commerces et services accessibles rapidement La résidence Le Botticelli est par ailleurs référencée comme une résidence proposant des logements du studio au T3 et disposant notamment d'un contrôle d'accès, d'une laverie, d'un local vélos et de stationnements. LES + DU BIEN Prix 54 000 € – ancien loyer 410 € HC – rentabilité brute théorique 9,1 % – appartement libre – parking privatif en sous-sol – DPE D – tram A à proximité – accès rapide à Grenoble, GEM et à la gare. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un studio à petit prix avec stationnement et fort potentiel locatif dans l'agglomération grenobloise.