T2 avec balcon

Liberkeys vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 42 m² (loi Carrez) idéalement pensé pour un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel et lumineux à Toulouse. Vous apprécierez son séjour de 18 m² ouvert sur une cuisine américaine de 8 m², prolongé par un balcon de 6 m² qui apporte une belle luminosité et une vraie pièce à vivre extérieure. L'entrée distribue une chambre coquette, une salle de bains et un WC séparé — agencement malin pour optimiser chaque mètre carré. Stationnement sécurisé inclus : parking en sous-sol, un atout rare et recherchée en ville. L'appartement, situé dans une copropriété bien entretenue, conviendra parfaitement à une installation en résidence principale pour primo-accédants, ou à une mise en location (forte demande locative sur Toulouse, proche pôles universitaires et zones d'emploi). Charges de copropriété : 800 €/an (soit environ 67 €/mois). Taxe foncière : 800 €. Bien vendu en exclusivité par Liberkeys — diagnostics et valeur locative étudiés pour optimiser votre projet. Les atouts : balcon privatif, cuisine américaine ouverte, parking intérieur, configuration optimisée et emplacement toulousain attractif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. They Lionel, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 945003895. Référence annonce : DOM35319. Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2026. Les honoraires sont à la charge du acheteur.