Entrée du parc de maisons-laffitte - appartement familial très lumineux

À L'ENTRÉE DU PARC, UN CADRE DE VIE RARE DANS LA NATURE Dans le très recherché Triangle d'Or de Maisons-Laffitte, à seulement 5 minutes à pied des commerces et 8 minutes de la gare, cet appartement familial de 111 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié avec 2 très beaux balcons. Au calme d'une charmante impasse, il occupe le 1er étage d'un bâtiment de deux étages, au sein d'une petite copropriété de 14 appartements. UN APPARTEMENT DANS LA VERDURE ET BAIGNÉ DE LUMIÈRE Sa triple exposition (dont Sud) lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et de l'année, avec des perspectives dégagées, une vue sur la verdure environnante dans toutes les pièces. L'appartement propose une distribution familiale et très fonctionnelle : - 111 m² habitables - 3 chambres - Dont une chambre parentale disposant de son extension dressing - 2 balcons - espace buanderie - beaux volumes - nombreux rangements - absence de vis-à-vis LA RÉSIDENCE La résidence bénéficie d'un jardin commun paysagé de 3 124 m² et entièrement clôturé. LE PRIVILÈGE DE VIVRE À L'ENTRÉE DU PARC Avec ses 420 hectares de réserves boisées, d'allées protégées, dans lesquels sont nichées des demeures remarquables, le Parc de Maisons-Laffitte offre un cadre résidentiel absolument unique en Île-de-France. Les belles demeures et maisons de famille du XIXe siècle y côtoient des résidences plus contemporaines, dans un environnement où l'architecture se fond naturellement dans la verdure. Depuis cette adresse, la nature devient une véritable extension du quotidien : pistes cyclables, pistes cavalières, réserves boisées et promenades sont accessibles à proximité. La forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye est également accessible à pied, tandis que les berges de Seine offrent promenades paysagées et permettent de profiter des activités nautiques du club d'aviron. Ville du cheval (8 centres équestres, de nombreuses écuries et manifestations hippiques), Maisons-Laffitte séduit également par son atmosphère familiale et internationale avec, notamment, une école anglophone bilingue de la maternelle au lycée, une église anglicane et de nombreuses activités culturelles internationales. Le lycée international de Saint Germain est par ailleurs desservi par plusieurs bus quotidiens. Elle est, en outre, dotée d'infrastructures sportives remarquables (piscine olympique dont 1 bassin extérieur, équitation, golf, tennis, stade..) et culturelles (château, festivals, théâtre, concerts, cinéma..). Enfin, elle dispose d' une offre médicale variée : hôpital, MGEN, pôles de santé.. PARIS À PORTÉE DE TRANSPORT L'adresse permet de profiter pleinement de la douceur de vivre de Maisons-Laffitte tout en conservant une excellente connexion avec Paris et l'ouest francilien. La gare de Maisons-Laffitte bénéficie d'une double desserte RER A et ligne SNCF Paris Saint-Lazare, permettant notamment de rejoindre : - La Défense en 13 minutes - Paris Saint-Lazare en 25 minutes - Nanterre en 10 minutes - Cergy en 15 minutes EN RESUME Ce bien conjugue des qualités rarement réunies au même endroit : la proximité immédiate des commerces et des transports, le calme d'une impasse et du parc, une luminosité exceptionnelle, et un environnement naturel protégé. Une adresse particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent quitter la densité parisienne sans renoncer à la proximité de la capitale, et retrouver davantage d'espace, de lumière et de nature au quotidien. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5260€ soit 438€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 766 504 - Greffe de VERSAILLES) Laura BUISSERET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971856