Maison 2 pièces 120 m² à vendre à Lavardac (47230)

En plein coeur de Lavardac, découvrez cet immeuble de 120 m² en très bon état, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de deux espaces distincts répartis sur deux niveaux, permettant de bénéficier d'une double source de revenus. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 60 m², actuellement loué et exploité en pizzeria. Un espace commercial idéalement situé au coeur du village, bénéficiant d'une activité déjà en place. À l'étage, un appartement lumineux d'environ 60 m², parfaitement entretenu, comprenant une agréable pièce de vie avec salon et séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire. L'appartement bénéficie également d'une climatisation. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport entretenu, bénéficiant d'un emplacement central et d'un potentiel locatif immédiat. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.