Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Orleans (45000)

ORLÉANS – Maison avec jardin, garage et dépendances Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces, écoles et transports. Le secteur est particulièrement bien desservi avec plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les lignes 1, 5, 25 et 55, ainsi que le tramway ligne A. La gare SNCF d'Orléans est également facilement accessible, tout comme la gare des Aubrais. D'une superficie d'environ 80 m², cette maison des années 1940 offre une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : •? ?Salon •? ?Véranda •? ?Cuisine aménagée •? ?Chambre •? ?Salle d'eau avec WC À l'étage : •? ?Bureau •? ?Chambre •? ?Salle d'eau avec WC La maison dispose également d'un garage indépendant, d'une cave et d'une dépendance, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 375 m², un véritable atout en ville, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace extérieur à votre goût. Les + de cette maison : •? ?Environnement calme •? ?Jardin de 375 m² •? ?Garage indépendant •? ?Cave et dépendance •? ?Double vitrage PVC •? ?Chauffage gaz •? ?Écoles et commerces à proximité •? ?Bus et tramway facilement accessibles •? ?Gare SNCF à proximité Une maison avec du charme, un extérieur agréable et un emplacement particulièrement pratique, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'ADN IMMO : Samuel NEVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488778606