Propriété - Maison avec piscine et dépendances sur 1,7 Ha

Propriété avec dépendances, piscine et 1,7 hectare Pujols
Sur les hauteurs de Pujols, à seulement quelques minutes du centre de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété offre un ensemble immobilier particulièrement intéressant par ses volumes, son terrain de 1,7 hectare et ses dépendances.
La maison développe environ 167 m2 habitables et s'accompagne d'un cabanon indépendant à rénover, d'une grange, redestinable en habitation, à réhabiliter ainsi que d'une piscine .
La maison
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine avec bel espace dinatoire, ainsi qu'un vaste salon-salle à manger de 45 m2, avec cheminée et poutres apparentes.
Un grand bureau complète cet espace et peut également être utilisé comme quatrième chambre selon les besoins.
La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une suite avec salle de bains et WC indépendants.
Accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, une partie plus technique regroupe une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie, une lingerie ainsi qu'une chaufferie avec espace cellier/cave.
À l'étage se trouvent deux chambres, dont une climatisée, ainsi qu'un bureau.
La propriété dispose également d'un vaste grenier, facilement accessible depuis l'arrière de la maison et par l'extérieur; il actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage.
Dépendances et extérieurs
Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble.
Un cabanon indépendant d'environ 45 m2 à rénover dispose d'une grande pièce de vie largement vitrée sur le jardin, d'un barbecue maçonné et de deux petites pièces. Il peut offrir un intéressant potentiel pour créer un espace indépendant ou un logement d'appoint, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une grange d'environ 130 m2 hors auvent, aujourd'hui à réhabiliter, représente également un potentiel important, permettant d'envisager la création d'un logement indépendant. ( Grange répertoriée comme redestinable).
La propriété bénéficie par ailleurs d'une piscine de 10 x 5 m au chlore, équipée d'un dôme, avec son local technique.
L'ensemble est implanté sur environ 1,7 hectare de terrain dominant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.
Les atouts


Environ 165 m2 habitables


4 chambres possibles


Salon-salle à manger avec cheminée et poutres apparentes


Pompe à chaleur


Piscine 10 x 5 m avec dôme


1,7 hectare de terrain


Cabanon indépendant d'environ 45 m2 à rénover


Grange d'environ 130 m2 à réhabiliter


Potentiel de création d'un logement indépendant dans les dépendances, sous réserve des autorisations


Vaste grenier / atelier / stockage


Situation sur les hauteurs de Pujols


À proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot et de ses commerces et services


Situation
Située sur les hauteurs de Pujols, la propriété bénéficie de la proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, ville d'environ 26 000 habitants proposant l'ensemble des commerces et services nécessaires au quotidien.
Agen et sa gare TGV sont à environ 30 km, tandis que les aéroports de Bordeaux-Mérignac et Toulouse-Blagnac se situent à environ 150 km.
Un bien qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété avec du terrain, des volumes et un véritable potentiel d'évolution, tout en restant proche des commodités de Villeneuve-sur-Lot.










DPE C - GES C


Annonce proposée par un agent commercial
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel











Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -