Ancienne ferme en pierre avec vue panoramique - 6,5 hectares +++ Le Lédat -47

Havre de paix bucolique - Potentiel énorme !
Cette ancienne ferme offre un potentiel exceptionnel. Située en position dominante et très dégagée, au cœur d’un environnement préservé, silencieux et sans aucun vis-à-vis, elle s’implante au milieu de ses terres, à l’abri des regards et loin de toute route passante.
La propriété bénéficie de superbes vues à 180o sur la campagne du Lot-et-Garonne et sur un joli lac d’irrigation voisin. C’est le refuge idéal pour les amoureux de nature, de grands espaces et d’autonomie, ou pour des projets de pension animale ou d’élevage.

Pour les amoureux de nature et d’autonomie:
Les 6 hectares de terrain attenants entourent entièrement les bâtiments. Ils comprennent un verger diversifié (plaqueminiers/kakis, brugnoniers, poiriers, pommiers, noyers, pruniers, figuiers…), une petite mare naturelle alimentée uniquement par les eaux de pluie, et un puits.Un petit bois 2000m2 et présence d'un ruisseau en limite de propriété.
Pour les propriétaires de chevaux et l’élevage canin :
Volumes extérieurs exceptionnels et cadre idéal, sans voisins immédiats et loin de toute nuisance routière, pour accueillir chiens, chevaux ou autres animaux en toute quiétude.

La propriété en détail:
- Maison d’habitation (environ 70 m2 et 106m2 avec la véranda ) à RÉNOVER entièrement : Actuellement composée d’une longue et adorable véranda ( avec vue et exposée sud-ouest- stores motorisés), d’une cuisine avec cheminée à foyer ouvert, de 3 pièces communicantes, d’une salle de bains avec douche et de WC séparés.
- Combles aménageables d’environ 70 m2, accessibles par un escalier extérieur.
Couverture, charpente et murs sont en excellent état.

- Un potentiel d’agrandissement considérable : > 500 m2 de dépendances !

- Grange attenante d’environ 146 m2 (plus de 6 m sous faîtage et grande mezzanine) offrant de vastes volumes , avec auvent attenant à la grange, d’environ 60 m2, idéal pour créer une superbe terrasse couverte avec vue.
- 1 Bâtiment indépendant de 160m2 + auvent 25m2= 2 abris voitures, atelier, stockage, four à prunes, poulaillers etc...
- 1 bâtiment attenant à la maison de 60m2 : porcheries, chai, poulaillers, etc.
- Grand hangar env 130m2.
Couvertures en bon état avec suivi régulier.

Caractéristiques techniques :
- Couvertures et charpentes en bon état avec suivi
- Terrain : 65 000 m2 (6 hectares attenants avec verger, puits et petite mare) + POSSIBILITÉ d'acheter 1,7 hectares attenants supplémentaires
- Pas d'amiante, ni de termites
- Assainissement : à prévoir
- NON SOUMIS AU DPE : absence de système de chauffage fixe, hors cheminée


Localisation et accès : 47300 Le Lédat

- 12 minutes de Villeneuve-sur-Lot et de ses commerces
- 45 minutes de la gare TGV d’Agen
- 1 h 40 des aéroports de Toulouse et de Bordeaux


Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier EXPERTIMO** Hélène SEGAL Agent commercial (RSAC No 750 145 286 Greffe d’Agen) Entrepreneur Individuel



Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -