T4 de 2024 + garage 4 chemin du noyer - Meylan

Renseignements et visites : Nicolas Massacrier [Coordonnées masquées]
Meylan Appartement familial de 88,10 m2, prestations de qualité et terrasse avec vue Belledonne
Bienvenue à L'ARBORETUM, dans une résidence de 2024, des prestations soignées, de beaux volumes et deux espaces nuit distincts : cet appartement de quatre pièces réunit les atouts d’un véritable lieu de vie familial, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.
Situé au troisième étage et exposé sud-est, il bénéficie d’une belle luminosité. Sa pièce de vie de 31 m2 accueille une cuisine Schmidt entièrement intégrée et équipée d’électroménager haut de gamme. Elle se prolonge par une terrasse de 15,36 m2 orientée sud-est, avec une vue sur le massif de Belledonne.
Dans le séjour, des brise-soleil orientables (BSO) permettent d’ajuster la lumière et de limiter les apports de chaleur tout en préservant la vue sur l’extérieur. Un équipement qui illustre le soin apporté au confort de cet appartement, au-delà des seuls avantages d’une construction récente.
Des espaces généreux, une place pour chacun
La distribution distingue clairement la partie jour et deux espaces nuit, pour concilier vie de famille et intimité :
• Deux chambres de 12,58 et 10 m2 disposent de leur espace avec une salle de bains avec douche à l'italienne, rangements intégrés et espace pour une machine à laver.
• Une troisième chambre de 15,4 m2, à l’écart près de l’entrée, jouxte une seconde pièce d’eau actuellement aménagée en cellier. Toutes les arrivées et évacuations ayant été conservées, cette pièce pourra retrouver sa fonction de salle de bains pour constituer un espace parental, ou être transformée en buanderie.
Plusieurs placards complètent cet agencement fonctionnel dans les espaces de distributions.
Un toit-terrasse partagé, un véritable supplément de plaisir
Sur le toit de la résidence, les copropriétaires profitent d’un espace commun avec solarium et possibilité de réserver un carré potager. Des récupérateurs d’eau de pluie et un arrosage automatique facilitent les cultures : une belle occasion de jardiner en famille et de profiter d’un extérieur supplémentaire.
La copropriété dispose également de plusieurs locaux à vélos sécurisés (x3)
L’appartement familial par excellence
Écoles, collège, lycée, école de musique, commerces et services à proximité : l’emplacement facilite le quotidien de toute la famille. Proche de la gendarmerie de Meylan, la résidence bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute pour les déplacements professionnels et les sorties du week-end. Son implantation en deuxième ligne permet de préserver le calme de l’appartement. Ligne de bus C1, C10 et 42 au pied de la copropriété.
Classé DPE B, le logement est raccordé au chauffage urbain. Les charges de copropriété sont d’environ 200 € par mois, chauffage au sol et eau chaude compris, avec comptage individuel de ces consommations.
Prix de l’appartement : 415 000 €
Un grand garage de 20m2 en sous-sol est proposé en supplément à 20 000 €, soit un prix total de 435 000 € avec le garage.
Taxe foncière : 1 400 € par an.
Achevée en juin 2024, la résidence bénéficie encore de la garantie décennale, un atout rassurant pour envisager votre achat en toute sérénité.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Nicolas Massacrier au [Coordonnées masquées].
Annonce présentée par Nicolas Massacrier, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Grenoble sous le no 893 204 263.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens sur notre site www.immobiliere-berlioz.fr