Maison 9 pièces 160 m² à vendre à Orleans (45000)

Maison 9 pièces 160 m² (pot. 180 m²) avec jardin — Orléans Barrière Saint-Marc Emplacement privilégié à Orléans, au coeur du quartier très recherché de la Barrière Saint-Marc. Découvrez cette solide maison familiale de 1965 offrant 160 m² habitables (possibilité d'exploiter jusqu'à 180 m²), idéale pour une grande famille ou le télétravail. Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux principaux : • Au niveau 1 : Un espace de vie traversant et lumineux orienté Ouest avec salon et cheminée, une salle à manger conviviale qui s'ouvre sur un balcon -terrasse, une cuisine aménagée, une première chambre, une salle de bains et un WC séparé. • Au niveau 2 : Un espace nuit comprenant 4 grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau traversante avec WC. Un grenier isolé complète ces niveaux pour offrir un espace de rangement supplémentaire. Un rez de chaussée complet entièrement aménagé : Le rez-de-jardin bénéficie d'une vraie cuisine d'été avec accès direct au jardin, d'un bureau parfait pour le travail à domicile, d'un WC avec lave-mains, d'une chaufferie et d'un garage fermé. Prestations et extérieurs : Parcelle agréable comprenant un jardin clos avec abri. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage et chaudière gaz à condensation neuve. Vie de quartier et transports : Situation idéale au calme avec toutes les commodités à proximité. Les déplacements sont facilités par la proximité immédiate des lignes de bus et de la station de tramway Jules Verne (Ligne A). Informations complémentaires : • Prix de vente : 345 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) • Diagnostic de Performance Énergétique : D GES : D • Taxe foncière et estimations des coûts d'énergie disponibles sur demande. Une opportunité rare d'acquérir une maison volumineuse et bien située à Orléans. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3584.00 € et 4851.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY : Johan BLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 489762179