MERIGNAC SAINT AUGUSTIN - Echoppe rénovée - 2 chambres et studio indépendant.

L'agence Cadre d’Envies Saint-Augustin vous présente cette jolie échoppe entièrement rénovée, idéalement située à proximité immédiate de la place de l'Église et de toutes les commodités du quartier.
Derrière sa façade typique des échoppes bordelaises, cette maison de 90 m2 offre un intérieur chaleureux, fonctionnel et parfaitement entretenu, pensé pour profiter pleinement des espaces et de la vie dedans/dehors.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée dans un esprit convivial. Dans son prolongement, une agréable extension vient naturellement compléter cet espace. Elle pourra être aménagée selon vos envies : salon supplémentaire, espace bureau, coin lecture ou encore espace jeux pour les enfants.
L'ensemble s'ouvre largement sur un jardin arboré, intime et sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de la maison. Un extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en famille ou simplement se détendre au calme.
Autre atout rare : un studio indépendant de 15 m2 situé au fond de la parcelle. Accessible directement par le côté de la maison, il bénéficie d'une véritable indépendance. Il pourra parfaitement convenir pour recevoir famille ou amis, créer un espace de télétravail confortable ou encore être envisagé comme un complément de revenu locatif.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées, chacune bénéficiant de rangements intégrés, ainsi que d'une salle d'eau.
La maison, entièrement rénovée et soigneusement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Elle offre ainsi un cadre de vie agréable, au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la place de l'Église, des commerces, des écoles et des services du quartier Saint-Augustin.
Une maison pleine de charme, fonctionnelle et prête à vivre, qui offre en plus la rare possibilité de disposer d'un espace indépendant. Un bien à découvrir sans tarder.
Contact : Karen DEMEURE [Coordonnées masquées]
DPE B / GES C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Prix de vente FAI 525 000 dont honoraires à la charge des acquéreurs de 25000 € TTC soit un prix net vendeur de 500 000 €
Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux