Maison 8 pièces 263 m² à vendre à Phalsbourg (57370)

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ GIPA TRANSACTION PHALSBOURG – Maison d'architecte de 262 m² Rénovation haut de gamme 5 chambres DPE A À seulement 10 minutes de Saverne, découvrez cette propriété de caractère, où pierres apparentes et poutres d'origine se marient avec une rénovation contemporaine aux prestations soignées. Édifiée en 1870 et rénovée en 2016, cette maison de 262 m² offre un cadre de vie alliant authenticité, confort et élégance. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE BELLE LUMINOSITÉ Au rez-de-chaussée, la maison accueille une vaste pièce de vie de 55 m² ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 65 m². Les grandes baies vitrées et la verrière apportent une belle lumière naturelle à ces espaces, propices aux moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit comprend : Une suite parentale avec dressing et salle de bains ; Quatre chambres supplémentaires, dont deux aménagées en duplex ; Une seconde salle de bains ; Une mezzanine à aménager selon vos envies : bureau, espace détente ou salle de jeux. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME La rénovation associe confort quotidien et performance énergétique : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique ; Plancher chauffant au rez-de-chaussée ; Huisseries en aluminium ; Plafonds acoustiques ; Cave à vin ; Grenier aménageable ; Local technique dédié à un aquarium. DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON Le jardin arboré s'accompagne de deux terrasses et d'un bain nordique, pour profiter pleinement des beaux jours et des moments de détente. Un carport, un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules et un poulailler complètent les extérieurs. UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Grâce à son isolation et à ses équipements performants, cette maison bénéficie d'un DPE classé A. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 020 € et 1 420 €. Une propriété singulière, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et de prestations de qualité. Contactez Eliot BLAISE au O7 63 69 31 69 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Certains visuels ont été retouchés par intelligence artificielle afin de retirer des objets et encombrants présents lors des prises de vue. Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 578 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VM582