Maison 3 pièces 69 m² à vendre à Rancenay (25320)

EXCLUSIVITÉ ADRIA IMMOBILIER ! Christophe FATH - [Coordonnées masquées] UN PROJET À IMAGINER SUR PRÈS DE 3 000 M² ! Un beau potentiel de division parcellaire. Et si votre future maison était celle que vous pouviez entièrement façonner à votre image ? À 10 min de Besançon, à Rancenay, découvrez une propriété offrant un beau potentiel de rénovation et surtout un terrain aux possibilités particulièrement intéressantes. LES ESSENTIELS • Maison individuelle des années 60 • 69 m² habitables et 69 m2 de combles aménageable • 2 chambres – possibilité d'une 3e • Salon-séjour de 25 m² • Cuisine indépendante de 10 m² • Sous-sol complet de 69 m² • Terrasse plein sud de 16 m² • Dépendance/garage bois de 15 m² • Parcelle de 2 910 m² • Terrain intégralement situé en zone UB • Chauffage au fioul • Travaux de rénovation à prévoir UNE MAISON À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES Construite dans les années 60, cette maison offre une base saine à repenser entièrement pour créer un intérieur adapté à votre mode de vie. Son séjour de 25 m² peut conserver son bel espace de vie ou retrouver sa configuration d'origine avec une troisième chambre. Les deux chambres actuelles, la cuisine indépendante, la salle de bains et les WC séparés composent un niveau fonctionnel de 69 m². Son véritable atout pratique : 69 m2 de comble aménageable et un sous-sol complet de 69 m² offrant garage, rangement et espace supplémentaire pour vos projets. À l'extérieur, la terrasse exposée plein sud ouvre sur un vaste jardin où espace, tranquillité et possibilités d'aménagement prennent tout leur sens. La parcelle cadastrée de 2 910 m² est intégralement classée en zone UB. Sa configuration permet d'envisager un projet de division parcellaire et de valorisation d'une partie du terrain, sous réserve de sa faisabilité et des autorisations d'urbanisme nécessaires. RANCENAY, LE CALME AUX PORTES DE BESANÇON Un environnement résidentiel agréable permettant de profiter d'un cadre plus paisible tout en restant à proximité de Besançon et de ses services. Une propriété destinée à ceux qui savent voir au-delà de l'existant et imaginer tout son potentiel. Envie de découvrir les possibilités qu'offre cette propriété ? Contactez Christophe FATH – ADRIA Immobilier au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite et échanger sur votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Christophe FATH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 993 097 393 R.C.S. Besançon RCP en cours. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.