L'esprit d'une maison dans un triplex rénové

LRB Immobilier vous présente cet appartement en triplex de 109,23m² habitables ( 122m² utiles) avec terrasse et jardin. Situé sur la commune de Chapeiry (74540), ce T4/5 bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, à proximité des commodités, des principaux axes routiers et autoroutiers, à seulement 15 minutes d'Annecy et 45 minutes de Genève. Au sein d'un ancien corps de ferme réhabilité et rénové en logements en 2022, cet appartement s'organise sur trois niveaux, offrant une sensation d'une vie en maison. Au premier niveau, en rez-de-jardin, l'entrée dispose de nombreux rangements et dessert un WC séparé avec rangement et emplacement pour lave-linge. La pièce de vie lumineuse, d'environ 39 m², constitue le coeur de l'appartement. Elle se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un îlot central faisant office de table à manger, ainsi que d'un agréable espace salon agrémenté d'un poêle à bois. L'ensemble s'ouvre directement sur l'extérieur, avec une terrasse et un petit jardin arboré et clôturé. Un bel escalier, véritable élément conducteur du bien, permet d'accéder au deuxième niveau. Celui-ci accueille un espace bureau de 13,40 m², facilement transformable en chambre selon les besoins, ou pouvant être aménagé en deuxième salon, coin télévision, lecture ou détente. Une chambre de 14 m² avec dressing ainsi qu'une salle de bains complète ce niveau, composée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC. Au dernier étage, vous découvrirez deux chambres, une de 20m² et une autre de 20m² utiles dont 11m² habitable avec une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace. Une place de parking privative et un local à vélos complètent ce bien. Un garage simple est également proposé en sus du prix de vente au tarif de 25 000 euros. - Chauffage au sol électrique au rez-de-jardin - Poêle à bois - Convecteurs électriques aux étages - Eau chaude individuelle assurée par un cumulus de 300 L - Volets roulants, dont BSO (Brise-Soleil Orientable) sur la grande fenêtre de la pièce de vie - Cuisine entièrement équipée - Jardin arboré et clôturé avec portail individuel - Nombreux rangements Un bien atypique et chaleureux, offrant l'organisation d'une maison, tout en bénéficiant du confort d'un appartement rénové récemment. Logement situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Nombre de lots d'habitation : 7. Pour découvrir l'ensemble des photographies et obtenir davantage d'informations, rendez-vous sur notre site lrbimmobilier.com. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe est à votre disposition au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 185 euros.