Appartement 2 pièces 61 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

POURQUOI PAS tomber sous le charme de ce joli T1 bis de 60,89 m² au sol (58,26 m² Carrez), idéalement situé au coeur de la Croix-Rousse, à seulement quelques pas de la Grande Rue de la Croix-Rousse et de ses commerces de quartier ? Installé au 4? et dernier étage, cet appartement séduit immédiatement par sa magnifique vue dégagée sur les Monts d'Or, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Vous profiterez notamment d'une belle hauteur sous plafond de 3,90 m, offrant une agréable sensation d'espace, ainsi que d'une belle vue dégagée sur les toits de la Croix-Rousse, véritable invitation à profiter du charme du quartier et de son calme. Disposition : 1 pièce de vie avec cuisine ouverte et 1 coin salon. 1 salle de bain avec wc. A l'étage, 1 mezzanine pouvant accueillir un espace nuit ainsi qu'un coin bureau séparé. Les + : - Emplacement recherché au coeur de la Croix-Rousse - 4? et dernier étage, sans voisin au-dessus - Vue dégagée sur les toits - Aucun vis-à-vis - Le calme à deux pas de l'effervescence de la Croix-Rousse - Belle hauteur sous plafond de 3,90 m - Mezzanine Carrez (1,88 m) - Toiture refaite en 2019 - Bon potentiel d'aménagement - Idéal pour un premier achat ou un investissement Charges mensuelles de copropriété : 46 € Taxe foncière annuelle : 224 € Un T1 bis atypique et plein de charme, idéalement situé pour profiter pleinement de l'animation et de l'ambiance si particulière de la Croix-Rousse, tout en bénéficiant d'une jolie vue sur les toits lyonnais. Et si c'était vous ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien ! Clara LE NORMAND Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Clara LE NORMAND Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo