Bobigny superbe duplex 4 PIÈCES 80,80 M² - 3 CHAMBRES - 2 TERRASSES

Idéalement situé à Bobigny, dans un secteur résidentiel et recherché, à proximité immédiate des transports : métro ligne 5, tramway T1 et plusieurs lignes de bus. La station Jean Rostand est accessible à quelques minutes à pied, tout comme Bobigny-Pablo Picasso. A découvrir sans tarder, beau duplex de 80,80 m² loi Carrez, situé au sein d'une résidence construite en 2005 à Bobigny. Réparti sur deux niveaux, cet appartement offre une organisation particulièrement agréable, avec des espaces de vie au premier niveau et un espace nuit bien distinct à l'étage. Un intérieur fonctionnel et familial Au premier niveau, vous découvrirez : Une entrée de 6,20 m² Un séjour spacieux de 25,60 m², offrant un bel espace de vie Une cuisine de 7,20 m² Des WC indépendants Une terrasse d'environ 10,30 m² A l'étage : 3 chambres de 9 m², 9 m² et 10,40 m² Un dégagement Une salle d'eau Des WC indépendants Une seconde terrasse d'environ 10,40 m² Soit plus de 20 m² d'espaces extérieurs au total, un véritable atout pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou créer un espace détente. 80,80 m² loi Carrez 3 chambres Duplex sur 2 niveaux 2 terrasses Plus de 20 m² d'espaces extérieurs Séjour de 25,60 m² Cuisine indépendante Double vitrage PVC Volets roulants PVC Appartement traversant Résidence construite en 2005 DPE C Installation électrique sans anomalie constatée Aucun indice d'infestation de termites relevé lors du diagnostic. Le logement bénéficie également d'une bonne luminosité et d'une configuration traversante, avec plusieurs orientations et des fenêtres en double vitrage. Un extérieur rare pour un appartement Les deux terrasses permettent de profiter pleinement de l'extérieur et constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Performance énergétique: DPE: Classe C/169 GES: Classe B/ 6 Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1280 euros et 1 780 euros. Année de référence: 2021, 2022,2023 Pas de procédure en cours. Montant des charges mensuels par mois: 183 euros Taxe foncière : 2 709, 00 euros Nombre de lots : 23 Le bien est soumis au statut de la copropriété: Un bien familial, lumineux et parfaitement adapté à une famille à la recherche de beaux volumes, de trois chambres et d'espaces extérieurs. A visiter rapidement ! Pour une visite ou plus d'information complémentaire votre interlocutrice IMMO DE FRANCE , AGENCE IMMO DE FRANCE ANA DODA Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] EI immatriculée au RSAC de BOBIGNY sous le n°: 904 148 558 est à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Copropriété de 23 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1836 euros. Ana-Maria DODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 148 558 - BOBIGNY.