**immeuble bourgeois – juan-les-pins – à 150 m des plages

**IMMEUBLE DE RAPPORT – JUAN-LES-PINS CENTRE À 150 M DES PLAGES** Immeuble bourgeois de 1929, idéalement situé entre la gare et la mer, développant environ 400 m² sur 4 niveaux, avec annexe indépendante et jardinets privatifs. ACTIF EN PLACE 12 appartements Location meublée en activité Loyers inférieurs au marché → marge immédiate Revenus existants + fort potentiel d’optimisation LEVIERS DE VALEUR Revalorisation des loyers Rénovation et montée en gamme Création de 2 logements en souplex Jardins/terrasses privatifs pour logements en RDC Transformation du dernier étage (2P → 3P) Possibilité d’acquérir des parkings. OPTION PROMOTION Démolition / reconstruction possible (Hauteur 16 m, jusqu’à 21 m sous conditions Ville & ABF) EMPLACEMENT PREMIUM Plages, gare, commerces, bus et écoles à pied Hors zone inondable – secteur très recherché EN RÉSUMÉ Un immeuble rare, déjà rentable, avec plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, revente par lots ou promotion.