Rions 33410

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ Sur les hauteurs de Rions à proximité de Cadillac. Cette maison en pierre de 7 pièces lumineuses avec beaucoup de hauteur sous plafond allie le charme de la pierre et le confort moderne. Au rez-de-chaussée une entrée dessert une salle à manger avec cheminée fonctionnelle, un grand salon, une cuisine équipée avec cellier, une buanderie et un bureau. A l’étage 4 chambres dont une suite parentale et deux salles d’eau/ bain. La maison a bénéficié d’une rénovation totale, isolation, menuiseries, ravalement de façade pompe à chaleur ce qui lui confère le confort thermique récent avec le charme de l’ancien. A l’avant de la maison un jardin clos avec cuisine d’été; un jardin à l’arrière et 3 dépendances en pierre servant de garage et d’atelier et développant plus de 100m² supplémentaires. La parcelle de 710m² orientée sud ouest est entièrement close et est équipée d’un portail électrique. La maison est équipée d’une microstation aux normes. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 347 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 490VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2026 - Consommation énergétique : 92 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1849 € et 2501 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence :2021,2022,2023