Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Les Pavillons-Sous-Bois (93320)

Secteur FRANKLIN à proximité immédiate du Raincy, dans une copropriété recherchée et verdoyante, superbe F4 de 89 m² loi Carrez, au deuxième étage avec ascenseur, avec grand balcon, box, parking et cave. Entrée avec placards, séjour de 27 m², cuisine équipée indépendante et buanderie, trois chambres dont deux équipées de placards, salle de bains, salle d'eau et wc séparés. Grand balcon desservant le séjour et une chambre. De nombreux rangements et placards. Un box et une place extérieure dans parking sécurisé, une cave. Double vitrage PVC, chauffage collectif, eau chaude et froide collectives. Ascenseur et interphone. Travaux d'étanchéité des toits terrasse récents. Superbe appartement, lumineux et idéalement situé ! - à 350 m du tram-train T4 allée de la Tour / 4 minutes à pied - à 400 m de la mairie et de l'arrêt de bus 105 / 5 minutes à pied - à 400 m des écoles et du collège publics / 5 minutes à pied - à 500 m du lycée Albert Schweitzer / 5 minutes à pied - à 600 m de la place de la Basoche / 6 minutes à pied - à 900 m du groupe scolaire de l'Alliance / 12 minutes à pied - à 1600 m du RER Le Raincy Villemomble / 22 minutes à pied Copropriété de 84 lots dont 23 lots d'habitations, pas de procédure en cours. Charges réelles du dernier exercice clos : 5724 €/an, soit 477€/mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide et l'entretien général de la copropriété dont l'ascenseur. Taxe foncière 2025 : 2560 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur***EXCLUSIVITE*** Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 928 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.