Entre parc, calme et commodités : un appartement qui n'attend que vous

Au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, implantée au cœur d'un parc arboré et sécurisé, dans le secteur nord-ouest de Champagne-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate de toutes les commodités : crèche, école, transports et commerces. Découvrez cet appartement lumineux et bien agencé, composé d'un séjour double indépendant de la cuisine, donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée sur le parc. Bénéficiant d'une double exposition Sud/Est, l'appartement profite d'une belle luminosité ainsi que de la climatisation. L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une troisième pièce actuellement ouverte sur le séjour, pouvant être aménagée selon les besoins de chacun. Cette configuration peut notamment convenir à une famille. Une cave et un garage compris dans le prix complètent ce bien. Le logement est disponible immédiatement Informations Loi ALUR : Prix : 228 000 € HAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Agent commercial en immobilier (ALT) Taxe foncière : 938 € Charges de copropriété : 2 808,20 € pour l’exercice 2024-2025, comprenant les charges communes générales, les charges d’allée, les charges d’ascenseur, le chauffage, le compteur d’eau et l’eau froide, soit un montant de 234 € par mois. Consommation énergétique : 166 kWhEP/m²/an (Classe D) Émissions de gaz à effet de serre : 35 kgCO₂/m²/an (Classe D) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 010 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier des années de référence (abonnements compris) Contact commercial privilégié : Tomas MICHELIN [Coordonnées masquées]