Terrain 535 m² à vendre à La Possession (97419)

« LE BELVÉDÈRE DE LA BAIE » :    • Terrain à bâtir de 535 m², Lot 1 d'une petite division sur les hauts de La Possession.    • Vue mer sur la baie et l'océan, vers 350 m d'altitude.    • Enclave privée et calme, à Ravine à Malheur.    • Zone UBc du plan local d'urbanisme, sans emprise au sol imposée. EN PRIME : une servitude de vue est prévue entre les lots de la division — les constructions y seront limitées à 6 mètres de hauteur, pour que la vue reste celle de tous. Tout là-haut, sur les pentes de La Possession, Le Belvédère de la Baie, pour horizon. Les 3 Atouts qui font la différence :    • LA VUE MER, PRÉSERVÉE ENTRE LES LOTS — depuis le terrain, le regard passe par-dessus les toits jusqu'à la baie, au port et à l'océan. La servitude de vue prévue entre les lots limite les constructions à 6 mètres : chaque terrain garde sa part d'horizon.    • UNE ENCLAVE PRIVÉE, AU CALME — l'accès se fait par une voie bétonnée existante, puis par une entrée commune qui sera fermée par un portail électrique. Ce n'est pas une copropriété : quelques lots seulement, dans un quartier résidentiel des hauts.    • 535 M² À BÂTIR EN ZONE URBAINE — le terrain est classé en zone UBc du plan local d'urbanisme de La Possession, où le règlement n'impose aucune emprise au sol. La contrainte de surface se limite à garder 40 % du terrain perméable, soit 214 m². Le Confort d'un terrain prêt pour votre projet :    • Eau et électricité présentes à l'entrée de la propriété.    • Raccordement au tout-à-l'égout possible.    • Accès par une voie bétonnée existante.    • Aléa inondation nul, aléa mouvement de terrain faible.    • Plan de division établi par un géomètre-expert. POURQUOI AGIR VITE ? Sur les hauts de La Possession, un terrain à bâtir avec vue mer, dans une petite enclave privée, reste une combinaison rare : ce type de terrain trouve généralement preneur en quelques semaines. UN TERRAIN À BÂTIR DE 535 M² Le Lot 1 développe une superficie indicative de 535 m², issue du plan de division d'un géomètre-expert. Environ 40 m² sont grevés d'une servitude de passage, et la superficie définitive sera fixée par le bornage. UN TERRAIN EN PENTE, TOURNÉ VERS LA MER Le terrain descend vers l'ouest et le nord-ouest, face à la baie. Cette pente fait la vue : elle se travaille avec un projet adapté au terrain, comme le demande le règlement d'urbanisme. UNE ENTRÉE PRIVÉE, SANS COPROPRIÉTÉ L'accès se fait par une voie bétonnée existante, puis par une entrée commune qui sera fermée par un portail électrique. Il ne s'agit pas d'une copropriété : pas de syndic, simplement une servitude de passage établie chez le notaire. CE QUE LE PLAN LOCAL D'URBANISME AUTORISE En zone UBc, le règlement n'impose aucune emprise au sol. Il demande de garder 40 % du terrain perméable, fixe la hauteur à 7 mètres à l'égout et 10 mètres au faîtage, et autorise l'implantation en limite ou en retrait de 3 mètres. Sur ce lot, la servitude de vue prévue entre les lots ramène la hauteur à 6 mètres. EAU, ÉLECTRICITÉ ET TOUT-À-L'ÉGOUT Les compteurs d'eau et les réseaux sont relevés à l'entrée de la propriété sur le plan du géomètre. Le raccordement au tout-à-l'égout est possible. Les branchements restent à réaliser par l'acquéreur, et les eaux pluviales se gèrent sur la parcelle. RISQUES NATURELS Le plan de prévention des risques de La Possession, approuvé en 2018, ...