Commerce 37 m² à vendre à Royat (63130)

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Murs commerciaux / bureaux - Entièrement rénovés

À découvrir, murs de locaux commerciaux ou professionnels, entièrement rénovés en 2022 et prêts à être exploités.
DPE D.

Lumineux et situé en rez-de-chaussée, le local se compose actuellement de :
- Une grande salle de réception modulable, permettant la création de deux bureaux supplémentaires
- Un bureau indépendant
- Une cuisine aménagée
- Un WC
- 7 mètres linéaires de vitrine

Nombreuses possibilités d'exploitation :
-Le règlement de copropriété autorise les activités de bureaux, commerces et artisanat (sous réserve de ne générer ni bruit, ni odeur, ni vibration susceptibles de gêner le voisinage).
-Accès PMR si installation de rampe intérieure

Le local peut ainsi convenir à de nombreuses activités :
- Professions libérales ou paramédicales
- Cabinets, bureaux, agences, conseil et services
- Esthétique et bien-être
- Commerces de proximité
- Showroom
- Artisanat sans nuisance

Prestations :
- Rénovation complète en 2022 : électricité, plomberie, isolation, sols, façade et huisseries
- Radiateurs à inertie sèche connectés et programmables
- Double vitrage isolant 6 / 12 / 6 avec argon, retardateur d'effraction et protection contre les UV

Stationnement :
- Grand parking gratuit à environ 50 mètres
- Places de stationnement devant le local avec arrêt minute, facilitant l'accès de la clientèle

Informations investisseurs :
- Loyer potentiel : 550 à 600 ¤ / mois
- Rendement locatif brut potentiel : 7,5 à 8 % / an
- Charges de copropriété : 216 ¤ / an
- Syndic bénévole
- Taxe foncière : 499 ¤ / an (payée par le locataire)
- Dépenses d'électricité constatées : 1 488 ¤ / an, soit 124 ¤ / mois

Un local rénové, modulable et polyvalent, adapté aussi bien à l'installation de sa propre activité qu'à un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18¤ par mois (soit 216 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89999 euros. Prix hors honoraires : 83000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,43% du prix du bien hors honoraires) : 6999 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 216 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 83 000 ¤. (gedeon_6727_34018358)