Magnifique propriété avec vue à 360° - Piscine - Jardin + 2 appartements annexes en option

St Antoine de Ginestière Villa rénovée d’environ 221 m² – Terrain arboré – Piscine à débordement – Vue panoramique Prix proposé pour la villa seule : 1 900 000 € Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette élégante villa rénovée d’environ 221 m² habitables bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue panoramique jusqu’à la mer. Elle s’inscrit actuellement dans un ensemble immobilier plus vaste comprenant également deux appartements indépendants d’environ 68 m² et 50 m². Plusieurs configurations sont possibles pour un acquéreur souhaitant acheter uniquement la villa, avec la possibilité de procéder préalablement à la division nécessaire afin de dissocier juridiquement et matériellement la villa des deux appartements. La villa principale comprend notamment : un vaste séjour cathédrale avec cheminée, mezzanine et vue mer, ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin ; une grande cuisine américaine avec îlot central, pouvant être fermée, ouverte sur les espaces extérieurs ; une suite parentale avec vue mer, grande salle d’eau et dressing ; deux autres chambres avec salle d’eau ; un bureau ; une grande buanderie ; trois WC ; climatisation ; panneaux solaires. Les extérieurs offrent : une superbe piscine à débordement ; un spa ; une cuisine d’été équipée ; une terrasse ombragée sous treille ; un vaste jardin paysager ; un abri en pierres ; une grande cave ; un garage fermé avec prise pour véhicule électrique ; plusieurs places de stationnement. PLUSIEURS POSSIBILITÉS D’ACQUISITION Villa seule : 1 900 000 € Pour un acquéreur souhaitant disposer de surfaces supplémentaires, il est également possible d’envisager l’acquisition des deux appartements indépendants, représentant environ 118 m² supplémentaires, pour un montant complémentaire de 600 000 €. L’ensemble immobilier complet représente ainsi environ 340 m² habitables. Les deux appartements comprennent : un 3 pièces d’environ 68 m² avec véranda chauffée, deux chambres, salle d’eau et WC ; un 2 pièces d’environ 50 m² comprenant séjour avec cuisine américaine, chambre et salle d’eau. Ils disposent chacun d’un accès indépendant et peuvent convenir à différents usages : famille, invités, logement de gardien ou projet locatif. À ce jour, la propriété constitue un ensemble immobilier unique. Toute cession séparée de la villa ou des appartements supposera la réalisation préalable des opérations juridiques, techniques et administratives nécessaires à leur division. LOCALISATION La propriété bénéficie d’un accès rapide aux principaux équipements de Nice : 3 min des commerces de proximité ; 5 min de l’hôpital de l’Archet ; 8 min de la Faculté des Lettres ; 10 min de l’accès autoroutier, de l’Allianz Riviera et du Palais Nikaïa ; 12 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur ; 15 min de la mer ; 17 min du centre-ville de Nice. Une propriété offrant une grande souplesse d’acquisition, avec la possibilité d’adapter la configuration de la vente au projet de l’acquéreur.