Maison 6 pièces 120 m² à vendre à Le Loroux-Bottereau (44430)

Dans un village, au Loroux-Bottereau, cette maison de 1880 a gardé tout son caractère tout en étant remise au goût du jour par étapes.
On entre par un hall qui dessert une belle cuisine aménagée et équipée de 18 m² avec coin repas (plaque à induction, hotte, four), avec son coin repas. Le salon de 30 m² est la pièce qui fait le charme de la maison : mur en pierre apparente et cheminée ouverte lui donnent une vraie chaleur. Le rez-de-chaussée accueille aussi une chambre avec parquet et sa salle d'eau, ainsi que des WC avec placard, au bout d'un dégagement.
À l'étage, trois chambres de 13,80 m², 14,30 m² et 11,45 m² se partagent un palier et une salle de bains (baignoire, douche, placard, branchement pour les machines). Une pièce technique abrite le ballon d'eau chaude et un sanibroyeur.
Côté extérieur, le terrain de 492 m² comprend un garage de 30 m² avec porte électrique, un second garage de 49 m². La maison est chauffée par aérothermie, avec des panneaux solaires installés en 2012 (revente ou autoconsommation possibles). Les gros postes ont été renouvelés : toiture remaniée en 2021, tableau électrique de 2019, et en 2023 les ouvertures côté rue, qui offrent une meilleure isolation phonique et thermique.
Une maison de caractère, rénovée avec soin, qui offre de la place et beaucoup de rangements.
Prix : 261 400 EUR, honoraires réduits de 8 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.
Visite sur rendez-vous auprès de L'Étude Immobilière : [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.25 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 261 400 ¤. (gedeon_48805_34016657)