Appartement 1 pièce 32 m² à vendre à Villeneuve-Sur-Lot (47300)

SPÉCIAL INVESTISSEUR : RENTABILITÉ 5,65 % BRUT - COÛT RÉEL 85 000 € HT (TVA RÉCUPÉRABLE) Opportunité patrimoniale à forte valeur fiscale et locative ! Vendu loué avec locataire en place (loyer de 400 €/mois HC, soit 4 800 €/an), ce T1 meublé récent de 32,40 m² avec loggia de 4,8 m² situé au 1er étage avec ascenseur offre un rendement brut immédiat de 5,65 %. L'Atout Fiscal Majeur : Récupération de TVA Prix d'affichage : 102 000 € TTC (soit 85 000 € HT). Gain immédiat : 17 000 € de TVA récupérable pour tout acquéreur assujetti (régime LMNP / Para-hôtelier). Coût de revient réel : ~85 000 € HT avec des droits de mutation réduits à 0,715 %. Les atouts clés du bien : Performance énergétique : DPE B (construction récente RE 2020). Espaces & équipements : Pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, douche PMR extra-plate, volets roulants et raccordement fibre. Emplacement : Proximité immédiate du centre-ville et des transports Contactez directement Isabelle GRAVELLE au 06x70x28x41x89. Elle se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : https://www.sng-immobilier.com/ref/VA36955