Commerce 100 m² à vendre à Merignac (33700)

Situé à Capeyron, ce plateau professionnel d’environ 100 m² est composé de 4 bureaux indépendants et d’une salle d’attente commune. A proximité directe de la rocade (Sortie 9), du Tram A (Station Les Pins), d’arrêts de bus (lignes 16/34/71) et de commerces variés: c’est un emplacement recherché par les professions libérales, paramédicales et tertiaires. Un grand parking gratuit au pied de l’immeuble facilite l’accueil des occupants et de leur clientèle. L’ensemble compte actuellement 3 locataires en place ( psychomotricienne, psychanalyste et énergéticienne ) et génère 1 550 euros CC/mois. Le quatrième bureau est actuellement disponible et les revenus seront de 2 000 euros CC/mois une fois reloué. Un investissement prêt à exploiter : le plateau a été rénové à l’été 2026 et ne nécessite pas de travaux. Il bénéficie de la climatisation gainable, de la fibre optique, d’un accès PMR et d’un ascenseur. Possibilité d’acquérir les parts de la SCI détentrice selon des modalités à étudier. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des renseignements complémentaires, nous vous répondrons avec plaisir.