Maison 4 pièces 68 m² à vendre à Le Trevoux (29380)

Opportunité Rare : Immeuble Mixte à Fort Potentiel Commercial en plein Centre bourg ! Situé en plein coeur de la commune dynamique du Trévoux, cet immeuble à usage mixte bénéficie d'un emplacement stratégique d'exception. Implanté sur un axe de passage incontournable et hautement visible, il représente une vitrine idéale pour donner vie à votre projet professionnel ou booster votre investissement locatif. Un emplacement stratégique pour votre activité Bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble est pensé pour attirer une clientèle nombreuse et fidèle : - Visibilité optimale : Situé sur un axe très fréquenté de l'hyper-centre. - Accessibilité facilitée : De nombreux stationnements situés à proximité immédiate pour accueillir facilement vos futurs clients ou partenaires. - Des volumes remarquables : L'ensemble comprend un espace magasin accueillant doté d'une belle vitrine, ainsi qu'un vaste bâtiment attenant de 94 m2. Cette superficie modulable offre un potentiel infini pour s'adapter à toutes vos ambitions, qu'il s'agisse d'une activité commerciale, libérale ou artisanale. Un espace habitation confortable et fonctionnel Idéal pour loger sur place ou pour générer un revenu locatif complémentaire, l'appartement se répartit ainsi : - Au rez-de-chaussée : Un espace cuisine pratique. - Au premier étage : Une lumineuse pièce de vie, une chambre confortable et une salle de bain. - Au deuxième étage : Deux chambres supplémentaires et un WC. Que vous souhaitiez vous installer à votre compte ou réaliser un investissement patrimonial de choix, la rareté d'un tel emplacement allié à une telle superficie fait de ce bien une opportunité à saisir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de votre futur projet ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Lucas Immobilier : Adeline LE GRAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438806259 RCP 15229092907